Huiswaardemeter
Straatbeeld van Libanonweg 28B, 3061KJ Rotterdam

Woningwaarde Libanonweg 28B

3061KJ Rotterdam

56 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 7.328Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.391
+2,2%
[ € 361.144 – € 459.638 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.365[ € 376.547 – € 416.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.415[ € 403.282 – € 445.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Libanonweg 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 410.391 (€ 7.328 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 980Sinds juli +0,2%
+€ 8.99412 maanden +2,2%
€ -5.18412 mnd vs. NL -1,3%
Libanonweg 28B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.391 voor Libanonweg 28B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Libanonweg 28B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.415. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 410.391.

Verwachte verkoopprijs Libanonweg 28B
€ 425.415[ € 403.282 – € 445.732 ]
Verkoper houdt over€ 419.485−€ 5.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.073+€ 10.658 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.415
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

Libanonweg 28B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.078 per m².

Verwachte vraagprijs Libanonweg 28B
Onder gem. in buurt Kralingen WestBoven gem.
€ 396.365[ € 376.547 – € 416.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.078[ € 6.724 – € 7.432 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kralingen West
€ 424.814[ € 270.000 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Libanonweg 28B adviseren wij in een bod van € 425.415, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.365 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.391+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.415+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.686+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Libanonweg 28B zal in bij een vraagprijs van € 396.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Libanonweg 28B in Rotterdam bedragen € 2.110 per maand bij een woningwaarde van € 410.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.110/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.110
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Libanonweg 28B

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte56 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.391
Verwachte verkoopprijs€ 425.415
Verwachte vraagprijs€ 396.365
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKralingen West→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kralingen West besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (23%)
C (24%)
D (10%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Kralingen West

Kralingen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

20,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
28%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,9 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van IJsclubstraat 13A-01, 3061GR Rotterdam
IJsclubstraat 13A-01
1910 · 50 m²
€ 287.035
Straatbeeld van Aegidiusstraat 104B, 3061XP Rotterdam
Aegidiusstraat 104B
1902 · 50 m²
€ 312.328
Straatbeeld van Oostmaasstraat 42B, 3061ZT Rotterdam
Oostmaasstraat 42B
1903 · 47 m²
€ 289.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Libanonweg 28B ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.391 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kralingen West willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Libanonweg 28B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Libanonweg 28B in Rotterdam.

Wat is Libanonweg 28B in Rotterdam waard?
Libanonweg 28B in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.391 (bandbreedte € 361.144 – € 459.638). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kralingen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Libanonweg 28B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Libanonweg 28B in Rotterdam is in augustus 2026 € 396.365 (bandbreedte € 376.547 – € 416.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.328.
Hoeveel moet ik overbieden op Libanonweg 28B in Rotterdam?
Voor Libanonweg 28B adviseren wij een bod van € 425.415 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Libanonweg 28B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Libanonweg 28B in Rotterdam bedragen € 2.110 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Libanonweg 28B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Libanonweg 28B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 8.994) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Libanonweg 28B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kralingen West is € 386.000. De geschatte marktwaarde van Libanonweg 28B ligt rond € 410.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Libanonweg 28B?
Huishoudens in de buurt van Libanonweg 28B besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kralingen West heeft 1% van de woningen zonnepanelen.