Huiswaardemeter

Woningwaarde Pisuissestraat 40

3034WK Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.295Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.332
+2,9%
[ € 368.132 – € 468.532 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.795[ € 383.605 – € 423.985 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.392[ € 411.225 – € 454.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Pisuissestraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.332 (€ 5.295 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 999Sinds september +0,2%
+€ 11.83112 maanden +2,9%
€ -3.91712 mnd vs. NL -1,0%
Pisuissestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.332 voor Pisuissestraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pisuissestraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.392. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.332.

Verwachte verkoopprijs Pisuissestraat 40
€ 433.392[ € 411.225 – € 454.512 ]
Verkoper houdt over€ 427.375−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.210+€ 10.818 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.375

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pisuissestraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.795. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.111 per m².

Verwachte vraagprijs Pisuissestraat 40
Onder gem. in buurt Oud CrooswijkBoven gem.
€ 403.795[ € 383.605 – € 423.985 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.111[ € 4.856 – € 5.367 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oud Crooswijk
€ 459.308[ € 375.000 – € 565.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pisuissestraat 40 adviseren wij in een bod van € 433.392, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 403.795 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.332+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.392+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.062+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pisuissestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 403.795 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pisuissestraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 418.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pisuissestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.332
Verwachte verkoopprijs€ 433.392
Verwachte vraagprijs€ 403.795
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOud Crooswijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oud Crooswijk besteden gemiddeld € 128 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 66/mndAardgas(580 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.860 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (17%)
C (50%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Oud Crooswijk

Oud Crooswijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
8%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schapendreef 353, 3034ZL Rotterdam
Schapendreef 353
1985 · 76 m²
€ 383.520
Straatbeeld van Spiegelnisserstraat 1, 3034CW Rotterdam
Spiegelnisserstraat 1
1978 · 66 m²
€ 325.843
Straatbeeld van Crooswijkseweg 138E, 3034HP Rotterdam
Crooswijkseweg 138E
1986 · 88 m²
€ 382.867
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.332 ligt Pisuissestraat 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oud Crooswijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Pisuissestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pisuissestraat 40 in Rotterdam.

Wat is Pisuissestraat 40 in Rotterdam waard?
Pisuissestraat 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.332 (bandbreedte € 368.132 – € 468.532). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oud Crooswijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pisuissestraat 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pisuissestraat 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 403.795 (bandbreedte € 383.605 – € 423.985). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.295.
Hoeveel moet ik overbieden op Pisuissestraat 40 in Rotterdam?
Voor Pisuissestraat 40 adviseren wij een bod van € 433.392 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pisuissestraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pisuissestraat 40 in Rotterdam bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pisuissestraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pisuissestraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.831) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pisuissestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oud Crooswijk is € 298.000. De geschatte marktwaarde van Pisuissestraat 40 ligt rond € 418.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pisuissestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Pisuissestraat 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 128 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oud Crooswijk heeft 0% van de woningen zonnepanelen.