Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bergweg 238A, 3035BR Rotterdam

Woningwaarde Bergweg 238A

3035BR Rotterdam

Te koop
144 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1893Bouwjaar
€ 5.169Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 744.264
+2,9%
[ € 654.952 – € 833.576 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.292[ € 724.716 – € 801.002 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 238A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 744.264 (€ 5.169 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.777Sinds september +0,2%
+€ 21.04912 maanden +2,9%
€ -6.96912 mnd vs. NL -1,0%
Bergweg 238A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 744.264 voor Bergweg 238A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 238A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.292. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 744.264.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 238A
€ 766.292[ € 724.716 – € 801.002 ]
Verkoper houdt over€ 756.613−€ 9.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 783.768+€ 17.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.292
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 756.613

Wat is de vraagprijs?

Bergweg 238A in Rotterdam staat in te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.993 per m².

Vraagprijs Bergweg 238A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.993[ € 4.743 – € 5.243 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 238A adviseren wij in een bod van € 766.292, dat 6,6% boven de vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 744.264+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.292+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 804.607+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 238A zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 238A in Rotterdam bedragen € 3.782 per maand bij een woningwaarde van € 744.264. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 944.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.640
OZB€ 40
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.310.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 238A

Woninggegevens

Bouwjaar1893
Woonoppervlakte144 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 744.264
Verwachte verkoopprijs€ 766.292
Vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 99A, 3035GP Rotterdam
1e Pijnackerstraat 99A
1897 · 160 m²
€ 617.981
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bergweg 238A valt met een geschatte woningwaarde van € 744.264 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergweg 238A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 238A in Rotterdam.

Wat is Bergweg 238A in Rotterdam waard?
Bergweg 238A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 744.264 (bandbreedte € 654.952 – € 833.576). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Bergweg 238A in Rotterdam?
Bergweg 238A in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.169.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 238A in Rotterdam?
Voor Bergweg 238A adviseren wij een bod van € 766.292 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 238A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 238A in Rotterdam bedragen € 3.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 744.264 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.640 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 238A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 238A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 21.049) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 238A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 238A ligt rond € 744.264. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 238A?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 238A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.