Huiswaardemeter

Woningwaarde Aelwijn-Floriszstraat 37

3035CB Rotterdam

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 3.061Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.758
+2,9%
[ € 342.107 – € 435.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.567[ € 355.839 – € 393.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.487[ € 382.883 – € 423.185 ]

Wat is mijn huis waard?

Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.758 (€ 3.061 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds september +0,2%
+€ 10.99512 maanden +2,9%
€ -3.64012 mnd vs. NL -1,0%
Aelwijn-Floriszstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.758 voor Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.487. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 388.758.

Verwachte verkoopprijs Aelwijn-Floriszstraat 37
€ 403.487[ € 382.883 – € 423.185 ]
Verkoper houdt over€ 397.799−€ 5.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 413.707+€ 10.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.799

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.567. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.949 per m².

Verwachte vraagprijs Aelwijn-Floriszstraat 37
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 374.567[ € 355.839 – € 393.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.949[ € 2.802 – € 3.097 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aelwijn-Floriszstraat 37 adviseren wij in een bod van € 403.487, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 374.567 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.758+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.487+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 423.661+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aelwijn-Floriszstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 374.567 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam bedragen € 2.020 per maand bij een woningwaarde van € 388.758. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.020/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.020
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aelwijn-Floriszstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.758
Verwachte verkoopprijs€ 403.487
Verwachte vraagprijs€ 374.567
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 129B, 3035GS Rotterdam
1e Pijnackerstraat 129B
1894 · 116 m²
€ 595.357
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Straatbeeld van Bergweg 238A, 3035BR Rotterdam
Bergweg 238A
1893 · 144 m²
€ 744.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aelwijn-Floriszstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.758 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Aelwijn-Floriszstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam.

Wat is Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam waard?
Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.758 (bandbreedte € 342.107 – € 435.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 374.567 (bandbreedte € 355.839 – € 393.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.061.
Hoeveel moet ik overbieden op Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam?
Voor Aelwijn-Floriszstraat 37 adviseren wij een bod van € 403.487 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam bedragen € 2.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.758 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aelwijn-Floriszstraat 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.995) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aelwijn-Floriszstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Aelwijn-Floriszstraat 37 ligt rond € 388.758. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aelwijn-Floriszstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Aelwijn-Floriszstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.