Huiswaardemeter

Woningwaarde Erasmusstraat 203

3035LD Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 4.483Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.320
+2,9%
[ € 386.602 – € 492.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.971[ € 431.609 – € 477.041 ]

Wat is mijn huis waard?

Erasmusstraat 203 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.320 (€ 4.483 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,2%
+€ 12.42512 maanden +2,9%
€ -4.11312 mnd vs. NL -1,0%
Erasmusstraat 203
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.320 voor Erasmusstraat 203 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Erasmusstraat 203 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.971. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 439.320.

Verwachte verkoopprijs Erasmusstraat 203
€ 453.971[ € 431.609 – € 477.041 ]
Verkoper houdt over€ 447.727−€ 6.244 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.200+€ 11.229 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.994
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.727

Wat is de verwachte vraagprijs?

Erasmusstraat 203 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Erasmusstraat 203
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.120 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Erasmusstraat 203 adviseren wij in een bod van € 453.971, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.320+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.971+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.670+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Erasmusstraat 203 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Erasmusstraat 203 in Rotterdam bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 439.320. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Erasmusstraat 203

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte98 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.320
Verwachte verkoopprijs€ 453.971
Verwachte vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergstraat 96B, 3035TH Rotterdam
Bergstraat 96B
1886 · 91 m²
€ 403.390
Straatbeeld van Tollensstraat 41A, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41A
1884 · 104 m²
€ 517.397
Straatbeeld van Vletstraat 21D, 3036ZH Rotterdam
Vletstraat 21D
1897 · 90 m²
€ 368.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 439.320 zit Erasmusstraat 203 in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Erasmusstraat 203

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Erasmusstraat 203 in Rotterdam.

Wat is Erasmusstraat 203 in Rotterdam waard?
Erasmusstraat 203 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.320 (bandbreedte € 386.602 – € 492.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 203 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Erasmusstraat 203 in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.000 (bandbreedte € 403.750 – € 446.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.483.
Hoeveel moet ik overbieden op Erasmusstraat 203 in Rotterdam?
Voor Erasmusstraat 203 adviseren wij een bod van € 453.971 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Erasmusstraat 203 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Erasmusstraat 203 in Rotterdam bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.320 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Erasmusstraat 203 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Erasmusstraat 203 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.425) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Erasmusstraat 203?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Erasmusstraat 203 ligt rond € 439.320. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Erasmusstraat 203?
Huishoudens in de buurt van Erasmusstraat 203 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.