Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 65A-02

3035ND Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 3.643Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.315
+2,9%
[ € 320.597 – € 408.033 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 351.117[ € 333.561 – € 368.673 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 378.009[ € 358.578 – € 396.323 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.315 (€ 3.643 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.30312 maanden +2,9%
€ -3.41212 mnd vs. NL -1,0%
Tollensstraat 65A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.315 voor Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 378.009. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 364.315.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 65A-02
€ 378.009[ € 358.578 – € 396.323 ]
Verkoper houdt over€ 372.601−€ 5.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.719+€ 9.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 378.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 351.117. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.511 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 65A-02
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 351.117[ € 333.561 – € 368.673 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.511[ € 3.336 – € 3.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 65A-02 adviseren wij in een bod van € 378.009, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 351.117 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.315+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 378.009+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.909+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 65A-02 zal in bij een vraagprijs van € 351.117 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam bedragen € 1.894 per maand bij een woningwaarde van € 364.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.782
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 65A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte100 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.315
Verwachte verkoopprijs€ 378.009
Verwachte vraagprijs€ 351.117
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 41A, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41A
1884 · 104 m²
€ 517.397
Straatbeeld van Bergstraat 96B, 3035TH Rotterdam
Bergstraat 96B
1886 · 91 m²
€ 403.390
Straatbeeld van Tollensstraat 41C, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41C
1884 · 84 m²
€ 492.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 65A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.315 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 65A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam.

Wat is Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam waard?
Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.315 (bandbreedte € 320.597 – € 408.033). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 351.117 (bandbreedte € 333.561 – € 368.673). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.643.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam?
Voor Tollensstraat 65A-02 adviseren wij een bod van € 378.009 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam bedragen € 1.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.782 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 65A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 65A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 65A-02 ligt rond € 364.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 65A-02?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 65A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.