Huiswaardemeter

Woningwaarde Tollensstraat 73D

3035ND Rotterdam

101 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1884Bouwjaar
€ 3.811Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.897
+2,9%
[ € 338.709 – € 431.085 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.806[ € 352.266 – € 389.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.523[ € 379.038 – € 418.936 ]

Wat is mijn huis waard?

Tollensstraat 73D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.897 (€ 3.811 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 919Sinds september +0,2%
+€ 10.88612 maanden +2,9%
€ -3.60412 mnd vs. NL -1,0%
Tollensstraat 73D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.897 voor Tollensstraat 73D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tollensstraat 73D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.523. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.897.

Verwachte verkoopprijs Tollensstraat 73D
€ 399.523[ € 379.038 – € 418.936 ]
Verkoper houdt over€ 393.878−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.663+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.878

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tollensstraat 73D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.671 per m².

Verwachte vraagprijs Tollensstraat 73D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 370.806[ € 352.266 – € 389.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.671[ € 3.488 – € 3.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tollensstraat 73D adviseren wij in een bod van € 399.523, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 370.806 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.897+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.523+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.499+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tollensstraat 73D zal in bij een vraagprijs van € 370.806 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tollensstraat 73D in Rotterdam bedragen € 1.995 per maand bij een woningwaarde van € 384.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.995/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.882
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.995
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tollensstraat 73D

Woninggegevens

Bouwjaar1884
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.897
Verwachte verkoopprijs€ 399.523
Verwachte vraagprijs€ 370.806
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tollensstraat 41A, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41A
1884 · 104 m²
€ 517.397
Straatbeeld van Bergstraat 96B, 3035TH Rotterdam
Bergstraat 96B
1886 · 91 m²
€ 403.390
Straatbeeld van Tollensstraat 41C, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41C
1884 · 84 m²
€ 492.541
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tollensstraat 73D ligt met een geschatte woningwaarde van € 384.897 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tollensstraat 73D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tollensstraat 73D in Rotterdam.

Wat is Tollensstraat 73D in Rotterdam waard?
Tollensstraat 73D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.897 (bandbreedte € 338.709 – € 431.085). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tollensstraat 73D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tollensstraat 73D in Rotterdam is in oktober 2026 € 370.806 (bandbreedte € 352.266 – € 389.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.811.
Hoeveel moet ik overbieden op Tollensstraat 73D in Rotterdam?
Voor Tollensstraat 73D adviseren wij een bod van € 399.523 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tollensstraat 73D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tollensstraat 73D in Rotterdam bedragen € 1.995 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.882 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tollensstraat 73D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tollensstraat 73D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.886) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tollensstraat 73D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tollensstraat 73D ligt rond € 384.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tollensstraat 73D?
Huishoudens in de buurt van Tollensstraat 73D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.