Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromme Wiekstraat 8B

3035RB Rotterdam

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.795Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.386
+2,9%
[ € 239.700 – € 305.072 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.411[ € 249.290 – € 275.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.740[ € 268.236 – € 296.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.386 (€ 5.795 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds september +0,2%
+€ 7.70412 maanden +2,9%
€ -2.55012 mnd vs. NL -1,0%
Kromme Wiekstraat 8B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.386 voor Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.740. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 272.386.

Verwachte verkoopprijs Kromme Wiekstraat 8B
€ 282.740[ € 268.236 – € 296.472 ]
Verkoper houdt over€ 278.380−€ 4.360 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.545+€ 7.805 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.740
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.110
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.380

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.411. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.583 per m².

Verwachte vraagprijs Kromme Wiekstraat 8B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 262.411[ € 249.290 – € 275.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.583[ € 5.304 – € 5.862 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromme Wiekstraat 8B adviseren wij in een bod van € 282.740, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.411 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.386+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.740+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.877+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromme Wiekstraat 8B zal in bij een vraagprijs van € 262.411 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 272.386. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.332
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromme Wiekstraat 8B

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.386
Verwachte verkoopprijs€ 282.740
Verwachte vraagprijs€ 262.411
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.386 is Kromme Wiekstraat 8B een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kromme Wiekstraat 8B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam.

Wat is Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam waard?
Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.386 (bandbreedte € 239.700 – € 305.072). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam is in oktober 2026 € 262.411 (bandbreedte € 249.290 – € 275.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.795.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam?
Voor Kromme Wiekstraat 8B adviseren wij een bod van € 282.740 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.386 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.332 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromme Wiekstraat 8B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.704) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromme Wiekstraat 8B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kromme Wiekstraat 8B ligt rond € 272.386. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromme Wiekstraat 8B?
Huishoudens in de buurt van Kromme Wiekstraat 8B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.