Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergweg 158A

3036BK Rotterdam

Te koop
76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.468Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.561
+2,2%
[ € 365.694 – € 465.428 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.774[ € 406.980 – € 449.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergweg 158A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 415.561 (€ 5.468 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 992Sinds juli +0,2%
+€ 9.10712 maanden +2,2%
€ -5.24912 mnd vs. NL -1,3%
Bergweg 158A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.561 voor Bergweg 158A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergweg 158A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.774. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 415.561.

Verwachte verkoopprijs Bergweg 158A
€ 430.774[ € 406.980 – € 449.820 ]
Verkoper houdt over€ 424.785−€ 5.989 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.539+€ 10.765 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.774
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.739
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.785

Wat is de vraagprijs?

Bergweg 158A in Rotterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.263 per m².

Vraagprijs Bergweg 158A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.263[ € 5.000 – € 5.526 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 467.865[ € 225.000 – € 948.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergweg 158A adviseren wij in een bod van € 430.774, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.561+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.774+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.313+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergweg 158A zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergweg 158A in Rotterdam bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 415.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 616.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.032
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergweg 158A

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.561
Verwachte verkoopprijs€ 430.774
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Straatbeeld van Tollensstraat 41C, 3035NC Rotterdam
Tollensstraat 41C
1884 · 84 m²
€ 492.541
Straatbeeld van Bergstraat 96B, 3035TH Rotterdam
Bergstraat 96B
1886 · 91 m²
€ 403.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.561 zit Bergweg 158A in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Bergweg 158A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergweg 158A in Rotterdam.

Wat is Bergweg 158A in Rotterdam waard?
Bergweg 158A in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.561 (bandbreedte € 365.694 – € 465.428). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Bergweg 158A in Rotterdam?
Bergweg 158A in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.468.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergweg 158A in Rotterdam?
Voor Bergweg 158A adviseren wij een bod van € 430.774 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergweg 158A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergweg 158A in Rotterdam bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.032 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergweg 158A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergweg 158A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 9.107) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergweg 158A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Bergweg 158A ligt rond € 415.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergweg 158A?
Huishoudens in de buurt van Bergweg 158A besteden in augustus 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.