Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmolenstraat 2B-02

3035RJ Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.646
+2,9%
[ € 285.688 – € 363.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 312.588[ € 296.959 – € 328.217 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.169[ € 319.825 – € 353.490 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.646 (€ 4.845 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,2%
+€ 9.18212 maanden +2,9%
€ -3.03912 mnd vs. NL -1,0%
Noordmolenstraat 2B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.646 voor Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.169. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 324.646.

Verwachte verkoopprijs Noordmolenstraat 2B-02
€ 337.169[ € 319.825 – € 353.490 ]
Verkoper houdt over€ 332.210−€ 4.959 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.062+€ 8.893 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.169
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.709
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.210

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 312.588. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.665 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmolenstraat 2B-02
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 312.588[ € 296.959 – € 328.217 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.665[ € 4.432 – € 4.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmolenstraat 2B-02 adviseren wij in een bod van € 337.169, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 312.588 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.646+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.169+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.027+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmolenstraat 2B-02 zal in bij een vraagprijs van € 312.588 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam bedragen € 1.689 per maand bij een woningwaarde van € 324.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.689/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.689
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmolenstraat 2B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.646
Verwachte verkoopprijs€ 337.169
Verwachte vraagprijs€ 312.588
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 324.646 is Noordmolenstraat 2B-02 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordmolenstraat 2B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam.

Wat is Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam waard?
Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.646 (bandbreedte € 285.688 – € 363.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 312.588 (bandbreedte € 296.959 – € 328.217). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam?
Voor Noordmolenstraat 2B-02 adviseren wij een bod van € 337.169 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam bedragen € 1.689 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmolenstraat 2B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.182) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmolenstraat 2B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordmolenstraat 2B-02 ligt rond € 324.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmolenstraat 2B-02?
Huishoudens in de buurt van Noordmolenstraat 2B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.