Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordmolenstraat 26B-BOR

3035RJ Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.209Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 315.646
+2,9%
[ € 277.768 – € 353.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 304.175[ € 288.966 – € 319.384 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.550[ € 310.638 – € 343.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 315.646 (€ 4.209 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 754Sinds september +0,2%
+€ 8.92712 maanden +2,9%
€ -2.95612 mnd vs. NL -1,0%
Noordmolenstraat 26B-BOR
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 315.646 voor Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.550. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 315.646.

Verwachte verkoopprijs Noordmolenstraat 26B-BOR
€ 327.550[ € 310.638 – € 343.338 ]
Verkoper houdt over€ 322.697−€ 4.853 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.251+€ 8.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.550
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.603
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.697

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 304.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.056 per m².

Verwachte vraagprijs Noordmolenstraat 26B-BOR
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 304.175[ € 288.966 – € 319.384 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.056[ € 3.853 – € 4.258 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordmolenstraat 26B-BOR adviseren wij in een bod van € 327.550, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 304.175 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 315.646+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.550+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.928+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordmolenstraat 26B-BOR zal in bij een vraagprijs van € 304.175 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam bedragen € 1.647 per maand bij een woningwaarde van € 315.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 516.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.544
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 555.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordmolenstraat 26B-BOR

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 315.646
Verwachte verkoopprijs€ 327.550
Verwachte vraagprijs€ 304.175
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 315.646 is Noordmolenstraat 26B-BOR een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Noordmolenstraat 26B-BOR

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam.

Wat is Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam waard?
Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 315.646 (bandbreedte € 277.768 – € 353.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam is in oktober 2026 € 304.175 (bandbreedte € 288.966 – € 319.384). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.209.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam?
Voor Noordmolenstraat 26B-BOR adviseren wij een bod van € 327.550 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam bedragen € 1.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 315.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.544 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordmolenstraat 26B-BOR in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.927) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordmolenstraat 26B-BOR?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Noordmolenstraat 26B-BOR ligt rond € 315.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordmolenstraat 26B-BOR?
Huishoudens in de buurt van Noordmolenstraat 26B-BOR besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.