Huiswaardemeter

Woningwaarde Woelwijkstraat 52B

3035VT Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1894Bouwjaar
€ 4.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 391.733
+2,9%
[ € 344.725 – € 438.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.478[ € 358.604 – € 396.352 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.526[ € 385.858 – € 426.475 ]

Wat is mijn huis waard?

Woelwijkstraat 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 391.733 (€ 4.503 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 935Sinds september +0,2%
+€ 11.07912 maanden +2,9%
€ -3.66812 mnd vs. NL -1,0%
Woelwijkstraat 52B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 391.733 voor Woelwijkstraat 52B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woelwijkstraat 52B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.526. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 391.733.

Verwachte verkoopprijs Woelwijkstraat 52B
€ 406.526[ € 385.858 – € 426.475 ]
Verkoper houdt over€ 400.804−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.807+€ 10.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.526
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.804

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woelwijkstraat 52B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.478. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.339 per m².

Verwachte vraagprijs Woelwijkstraat 52B
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 377.478[ € 358.604 – € 396.352 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.339[ € 4.122 – € 4.556 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woelwijkstraat 52B adviseren wij in een bod van € 406.526, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.478 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 391.733+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.526+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.852+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woelwijkstraat 52B zal in bij een vraagprijs van € 377.478 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woelwijkstraat 52B in Rotterdam bedragen € 2.026 per maand bij een woningwaarde van € 391.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.916
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 689.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woelwijkstraat 52B

Woninggegevens

Bouwjaar1894
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 391.733
Verwachte verkoopprijs€ 406.526
Verwachte vraagprijs€ 377.478
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoonoordstraat 15B, 3036XE Rotterdam
Schoonoordstraat 15B
1900 · 87 m²
€ 499.184
Straatbeeld van Vletstraat 21D, 3036ZH Rotterdam
Vletstraat 21D
1897 · 90 m²
€ 368.508
Straatbeeld van Bergstraat 96B, 3035TH Rotterdam
Bergstraat 96B
1886 · 91 m²
€ 403.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Woelwijkstraat 52B ligt met een geschatte woningwaarde van € 391.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Woelwijkstraat 52B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woelwijkstraat 52B in Rotterdam.

Wat is Woelwijkstraat 52B in Rotterdam waard?
Woelwijkstraat 52B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 391.733 (bandbreedte € 344.725 – € 438.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woelwijkstraat 52B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Woelwijkstraat 52B in Rotterdam is in oktober 2026 € 377.478 (bandbreedte € 358.604 – € 396.352). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Woelwijkstraat 52B in Rotterdam?
Voor Woelwijkstraat 52B adviseren wij een bod van € 406.526 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woelwijkstraat 52B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Woelwijkstraat 52B in Rotterdam bedragen € 2.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 391.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.916 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woelwijkstraat 52B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woelwijkstraat 52B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.079) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woelwijkstraat 52B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Woelwijkstraat 52B ligt rond € 391.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woelwijkstraat 52B?
Huishoudens in de buurt van Woelwijkstraat 52B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.