Huiswaardemeter

Woningwaarde Ooievaarstraat 42

3035XH Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 5.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 381.895
+2,9%
[ € 336.068 – € 427.722 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 367.879[ € 349.485 – € 386.273 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 396.445[ € 376.046 – € 415.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Ooievaarstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 381.895 (€ 5.161 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 912Sinds september +0,2%
+€ 10.80112 maanden +2,9%
€ -3.57612 mnd vs. NL -1,0%
Ooievaarstraat 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 381.895 voor Ooievaarstraat 42 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ooievaarstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 396.445. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 381.895.

Verwachte verkoopprijs Ooievaarstraat 42
€ 396.445[ € 376.046 – € 415.630 ]
Verkoper houdt over€ 390.834−€ 5.611 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 406.524+€ 10.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 396.445
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.361
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ooievaarstraat 42 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 367.879. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.971 per m².

Verwachte vraagprijs Ooievaarstraat 42
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 367.879[ € 349.485 – € 386.273 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.971[ € 4.723 – € 5.220 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ooievaarstraat 42 adviseren wij in een bod van € 396.445, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 367.879 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 381.895+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 396.445+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 416.267+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ooievaarstraat 42 zal in bij een vraagprijs van € 367.879 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ooievaarstraat 42 in Rotterdam bedragen € 1.974 per maand bij een woningwaarde van € 381.895. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 582.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.974/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.868
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.974
Totaal betaald over 30 jaar€ 672.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ooievaarstraat 42

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 381.895
Verwachte verkoopprijs€ 396.445
Verwachte vraagprijs€ 367.879
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ooievaarstraat 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 381.895 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ooievaarstraat 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ooievaarstraat 42 in Rotterdam.

Wat is Ooievaarstraat 42 in Rotterdam waard?
Ooievaarstraat 42 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 381.895 (bandbreedte € 336.068 – € 427.722). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 42 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ooievaarstraat 42 in Rotterdam is in oktober 2026 € 367.879 (bandbreedte € 349.485 – € 386.273). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Ooievaarstraat 42 in Rotterdam?
Voor Ooievaarstraat 42 adviseren wij een bod van € 396.445 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ooievaarstraat 42 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ooievaarstraat 42 in Rotterdam bedragen € 1.974 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 381.895 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.868 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ooievaarstraat 42 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ooievaarstraat 42 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.801) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ooievaarstraat 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ooievaarstraat 42 ligt rond € 381.895. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ooievaarstraat 42?
Huishoudens in de buurt van Ooievaarstraat 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.