Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekstraat 22A

3035XR Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 4.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 337.665
+2,9%
[ € 297.145 – € 378.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.429[ € 309.158 – € 341.700 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.361[ € 332.345 – € 367.328 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 337.665 (€ 4.626 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 806Sinds september +0,2%
+€ 9.55012 maanden +2,9%
€ -3.16212 mnd vs. NL -1,0%
Wiekstraat 22A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 337.665 voor Wiekstraat 22A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.361. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 337.665.

Verwachte verkoopprijs Wiekstraat 22A
€ 350.361[ € 332.345 – € 367.328 ]
Verkoper houdt over€ 345.257−€ 5.104 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.518+€ 9.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.361
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.854
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.257

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekstraat 22A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.429. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.458 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekstraat 22A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 325.429[ € 309.158 – € 341.700 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.458[ € 4.235 – € 4.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekstraat 22A adviseren wij in een bod van € 350.361, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 325.429 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 337.665+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.361+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.879+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekstraat 22A zal in bij een vraagprijs van € 325.429 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekstraat 22A in Rotterdam bedragen € 1.754 per maand bij een woningwaarde van € 337.665. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 538.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.754/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.651
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.754
Totaal betaald over 30 jaar€ 594.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekstraat 22A

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte73 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 337.665
Verwachte verkoopprijs€ 350.361
Verwachte vraagprijs€ 325.429
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 337.665 is Wiekstraat 22A een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Wiekstraat 22A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekstraat 22A in Rotterdam.

Wat is Wiekstraat 22A in Rotterdam waard?
Wiekstraat 22A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 337.665 (bandbreedte € 297.145 – € 378.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekstraat 22A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wiekstraat 22A in Rotterdam is in oktober 2026 € 325.429 (bandbreedte € 309.158 – € 341.700). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekstraat 22A in Rotterdam?
Voor Wiekstraat 22A adviseren wij een bod van € 350.361 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekstraat 22A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekstraat 22A in Rotterdam bedragen € 1.754 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 337.665 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.651 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekstraat 22A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekstraat 22A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.550) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekstraat 22A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wiekstraat 22A ligt rond € 337.665. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekstraat 22A?
Huishoudens in de buurt van Wiekstraat 22A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.