Huiswaardemeter

Woningwaarde Witte Zwaanhof 4

3035ZJ Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1898Bouwjaar
€ 4.867Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.535
+2,9%
[ € 304.071 – € 386.999 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.653[ € 316.020 – € 349.286 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 358.916[ € 340.354 – € 376.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.535 (€ 4.867 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 825Sinds september +0,2%
+€ 9.77212 maanden +2,9%
€ -3.23612 mnd vs. NL -1,0%
Witte Zwaanhof 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.535 voor Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 358.916. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 345.535.

Verwachte verkoopprijs Witte Zwaanhof 4
€ 358.916[ € 340.354 – € 376.181 ]
Verkoper houdt over€ 353.718−€ 5.198 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 368.244+€ 9.328 kosten koper
Verkoopprijs€ 358.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.948
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 353.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.653. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Witte Zwaanhof 4
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 332.653[ € 316.020 – € 349.286 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Witte Zwaanhof 4 adviseren wij in een bod van € 358.916, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 332.653 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.535+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 358.916+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 376.862+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Witte Zwaanhof 4 zal in bij een vraagprijs van € 332.653 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam bedragen € 1.794 per maand bij een woningwaarde van € 345.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 546.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.794/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.690
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.794
Totaal betaald over 30 jaar€ 608.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Witte Zwaanhof 4

Woninggegevens

Bouwjaar1898
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.535
Verwachte verkoopprijs€ 358.916
Verwachte vraagprijs€ 332.653
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Witte Zwaanhof 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 345.535 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Witte Zwaanhof 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam.

Wat is Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam waard?
Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.535 (bandbreedte € 304.071 – € 386.999). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 332.653 (bandbreedte € 316.020 – € 349.286). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.867.
Hoeveel moet ik overbieden op Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam?
Voor Witte Zwaanhof 4 adviseren wij een bod van € 358.916 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam bedragen € 1.794 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.690 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Witte Zwaanhof 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.772) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Witte Zwaanhof 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Witte Zwaanhof 4 ligt rond € 345.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Witte Zwaanhof 4?
Huishoudens in de buurt van Witte Zwaanhof 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.