Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruivendwarsstraat 31

3036DA Rotterdam

107 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.357
+2,9%
[ € 404.234 – € 514.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.657[ € 421.474 – € 465.840 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.612[ € 451.399 – € 498.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.357 (€ 4.293 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.097Sinds september +0,2%
+€ 12.99112 maanden +2,9%
€ -4.30212 mnd vs. NL -1,0%
Ruivendwarsstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.357 voor Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.612. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.357.

Verwachte verkoopprijs Ruivendwarsstraat 31
€ 475.612[ € 451.399 – € 498.915 ]
Verkoper houdt over€ 469.130−€ 6.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.274+€ 11.662 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.612
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.657. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.146 per m².

Verwachte vraagprijs Ruivendwarsstraat 31
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 443.657[ € 421.474 – € 465.840 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.146[ € 3.939 – € 4.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruivendwarsstraat 31 adviseren wij in een bod van € 475.612, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 443.657 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.357+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.612+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.393+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruivendwarsstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 443.657 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.365 per maand bij een woningwaarde van € 459.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 659.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.365/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.246
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.365
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruivendwarsstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte107 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.357
Verwachte verkoopprijs€ 475.612
Verwachte vraagprijs€ 443.657
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 72, 3036BC Rotterdam
Bergweg 72
2019 · 114 m²
€ 690.786
Straatbeeld van Bergweg 104D, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104D
2024 · 75 m²
€ 481.869
Straatbeeld van Bergweg 106J, 3036BH Rotterdam
Bergweg 106J
2024 · 70 m²
€ 507.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.357 ligt Ruivendwarsstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Ruivendwarsstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam waard?
Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.357 (bandbreedte € 404.234 – € 514.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 443.657 (bandbreedte € 421.474 – € 465.840). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam?
Voor Ruivendwarsstraat 31 adviseren wij een bod van € 475.612 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.246 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruivendwarsstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.991) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruivendwarsstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Ruivendwarsstraat 31 ligt rond € 459.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruivendwarsstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Ruivendwarsstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.