Huiswaardemeter

Woningwaarde Soetendaalsekade 37

3036EA Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.046
+2,9%
[ € 257.000 – € 327.092 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.273[ € 267.209 – € 295.337 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.231[ € 287.784 – € 318.078 ]

Wat is mijn huis waard?

Soetendaalsekade 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 292.046 (€ 4.425 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 697Sinds september +0,2%
+€ 8.26012 maanden +2,9%
€ -2.73412 mnd vs. NL -1,0%
Soetendaalsekade 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.046 voor Soetendaalsekade 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Soetendaalsekade 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.231. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 292.046.

Verwachte verkoopprijs Soetendaalsekade 37
€ 303.231[ € 287.784 – € 318.078 ]
Verkoper houdt over€ 298.645−€ 4.586 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.446+€ 8.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.231
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.336
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 298.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Soetendaalsekade 37 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.262 per m².

Verwachte vraagprijs Soetendaalsekade 37
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 281.273[ € 267.209 – € 295.337 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.262[ € 4.049 – € 4.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Soetendaalsekade 37 adviseren wij in een bod van € 303.231, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.273 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.046+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.231+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.393+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Soetendaalsekade 37 zal in bij een vraagprijs van € 281.273 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Soetendaalsekade 37 in Rotterdam bedragen € 1.528 per maand bij een woningwaarde van € 292.046. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 492.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.528/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.428
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.528
Totaal betaald over 30 jaar€ 514.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Soetendaalsekade 37

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.046
Verwachte verkoopprijs€ 303.231
Verwachte vraagprijs€ 281.273
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Woelwijkstraat 34B, 3035VS Rotterdam
Woelwijkstraat 34B
1927 · 52 m²
€ 339.315
Straatbeeld van Soetendaalsekade 41A-01, 3036EA Rotterdam
Soetendaalsekade 41A-01
1930 · 44 m²
€ 381.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.046 is Soetendaalsekade 37 een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Soetendaalsekade 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Soetendaalsekade 37 in Rotterdam.

Wat is Soetendaalsekade 37 in Rotterdam waard?
Soetendaalsekade 37 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.046 (bandbreedte € 257.000 – € 327.092). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Soetendaalsekade 37 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Soetendaalsekade 37 in Rotterdam is in oktober 2026 € 281.273 (bandbreedte € 267.209 – € 295.337). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Soetendaalsekade 37 in Rotterdam?
Voor Soetendaalsekade 37 adviseren wij een bod van € 303.231 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Soetendaalsekade 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Soetendaalsekade 37 in Rotterdam bedragen € 1.528 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.046 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.428 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Soetendaalsekade 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Soetendaalsekade 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.260) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Soetendaalsekade 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Soetendaalsekade 37 ligt rond € 292.046. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Soetendaalsekade 37?
Huishoudens in de buurt van Soetendaalsekade 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.