Huiswaardemeter

Woningwaarde 1e Pijnackerstraat 38F

3036GJ Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1911Bouwjaar
€ 7.650Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.964
+2,9%
[ € 538.528 – € 685.400 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 593.844[ € 564.152 – € 623.536 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 630.637[ € 598.565 – € 661.572 ]

Wat is mijn huis waard?

1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.964 (€ 7.650 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.461Sinds september +0,2%
+€ 17.30712 maanden +2,9%
€ -5.73112 mnd vs. NL -1,0%
1e Pijnackerstraat 38F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.964 voor 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 630.637. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 611.964.

Verwachte verkoopprijs 1e Pijnackerstraat 38F
€ 630.637[ € 598.565 – € 661.572 ]
Verkoper houdt over€ 622.450−€ 8.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 645.400+€ 14.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 630.637
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 622.450

Wat is de verwachte vraagprijs?

1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 593.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.423 per m².

Verwachte vraagprijs 1e Pijnackerstraat 38F
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 593.844[ € 564.152 – € 623.536 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.423[ € 7.052 – € 7.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 1e Pijnackerstraat 38F adviseren wij in een bod van € 630.637, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 593.844 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.964+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 630.637+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 662.169+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

1e Pijnackerstraat 38F zal in bij een vraagprijs van € 593.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam bedragen € 3.113 per maand bij een woningwaarde van € 611.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 33
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over 1e Pijnackerstraat 38F

Woninggegevens

Bouwjaar1911
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.964
Verwachte verkoopprijs€ 630.637
Verwachte vraagprijs€ 593.844
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

1e Pijnackerstraat 38F valt met een geschatte woningwaarde van € 611.964 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 1e Pijnackerstraat 38F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam.

Wat is 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam waard?
1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.964 (bandbreedte € 538.528 – € 685.400). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam is in oktober 2026 € 593.844 (bandbreedte € 564.152 – € 623.536). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.650.
Hoeveel moet ik overbieden op 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam?
Voor 1e Pijnackerstraat 38F adviseren wij een bod van € 630.637 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam bedragen € 3.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 1e Pijnackerstraat 38F in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 17.307) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 1e Pijnackerstraat 38F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van 1e Pijnackerstraat 38F ligt rond € 611.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 1e Pijnackerstraat 38F?
Huishoudens in de buurt van 1e Pijnackerstraat 38F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.