Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolstraat 15

3036JT Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 6.793Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.160
+2,9%
[ € 370.621 – € 471.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.599[ € 386.269 – € 426.929 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.243[ € 414.080 – € 457.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.160 (€ 6.793 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.006Sinds september +0,2%
+€ 11.91112 maanden +2,9%
€ -3.94412 mnd vs. NL -1,0%
Wolstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.160 voor Wolstraat 15 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.243. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 421.160.

Verwachte verkoopprijs Wolstraat 15
€ 436.243[ € 414.080 – € 457.668 ]
Verkoper houdt over€ 430.194−€ 6.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.118+€ 10.875 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.194

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolstraat 15 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.599. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.558 per m².

Verwachte vraagprijs Wolstraat 15
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 406.599[ € 386.269 – € 426.929 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.558[ € 6.230 – € 6.886 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolstraat 15 adviseren wij in een bod van € 436.243, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 406.599 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.160+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.243+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.055+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 406.599 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolstraat 15 in Rotterdam bedragen € 2.166 per maand bij een woningwaarde van € 421.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.166/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.060
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.166
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.160
Verwachte verkoopprijs€ 436.243
Verwachte vraagprijs€ 406.599
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 106J, 3036BH Rotterdam
Bergweg 106J
2024 · 70 m²
€ 507.698
Straatbeeld van Bergweg 104V, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104V
2024 · 51 m²
€ 372.856
Straatbeeld van Bergweg 104T, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104T
2024 · 50 m²
€ 312.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.160 zit Wolstraat 15 in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Wolstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolstraat 15 in Rotterdam.

Wat is Wolstraat 15 in Rotterdam waard?
Wolstraat 15 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.160 (bandbreedte € 370.621 – € 471.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolstraat 15 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wolstraat 15 in Rotterdam is in oktober 2026 € 406.599 (bandbreedte € 386.269 – € 426.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.793.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolstraat 15 in Rotterdam?
Voor Wolstraat 15 adviseren wij een bod van € 436.243 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolstraat 15 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolstraat 15 in Rotterdam bedragen € 2.166 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.060 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolstraat 15 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolstraat 15 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wolstraat 15 ligt rond € 421.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Wolstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.