Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartenruststraat 11

3036KX Rotterdam

109 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 6.044Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 658.816
+2,9%
[ € 579.758 – € 737.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 638.976[ € 607.027 – € 670.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.272[ € 644.663 – € 712.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartenruststraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 658.816 (€ 6.044 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,2%
+€ 18.63212 maanden +2,9%
€ -6.17012 mnd vs. NL -1,0%
Hartenruststraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 658.816 voor Hartenruststraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartenruststraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.272. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 658.816.

Verwachte verkoopprijs Hartenruststraat 11
€ 679.272[ € 644.663 – € 712.522 ]
Verkoper houdt over€ 670.550−€ 8.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 695.007+€ 15.735 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.550

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartenruststraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 638.976. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.862 per m².

Verwachte vraagprijs Hartenruststraat 11
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 638.976[ € 607.027 – € 670.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.862[ € 5.569 – € 6.155 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartenruststraat 11 adviseren wij in een bod van € 679.272, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 638.976 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 658.816+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.272+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.236+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartenruststraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 638.976 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartenruststraat 11 in Rotterdam bedragen € 3.351 per maand bij een woningwaarde van € 658.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 859.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.222
OZB€ 35
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.159.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartenruststraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 658.816
Verwachte verkoopprijs€ 679.272
Verwachte vraagprijs€ 638.976
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 72, 3036BC Rotterdam
Bergweg 72
2019 · 114 m²
€ 690.786
Straatbeeld van Bergweg 104D, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104D
2024 · 75 m²
€ 481.869
Straatbeeld van Bergweg 106J, 3036BH Rotterdam
Bergweg 106J
2024 · 70 m²
€ 507.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hartenruststraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 658.816 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hartenruststraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartenruststraat 11 in Rotterdam.

Wat is Hartenruststraat 11 in Rotterdam waard?
Hartenruststraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 658.816 (bandbreedte € 579.758 – € 737.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartenruststraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hartenruststraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 638.976 (bandbreedte € 607.027 – € 670.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.044.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartenruststraat 11 in Rotterdam?
Voor Hartenruststraat 11 adviseren wij een bod van € 679.272 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartenruststraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hartenruststraat 11 in Rotterdam bedragen € 3.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 658.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.222 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartenruststraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartenruststraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.632) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartenruststraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hartenruststraat 11 ligt rond € 658.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartenruststraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hartenruststraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.