Huiswaardemeter

Woningwaarde Hartenruststraat 12

3036KX Rotterdam

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 5.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 687.880
+2,9%
[ € 605.334 – € 770.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 668.404[ € 634.984 – € 701.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 707.923[ € 671.813 – € 742.530 ]

Wat is mijn huis waard?

Hartenruststraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 687.880 (€ 5.503 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.643Sinds september +0,2%
+€ 19.45412 maanden +2,9%
€ -6.44212 mnd vs. NL -1,0%
Hartenruststraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 687.880 voor Hartenruststraat 12 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hartenruststraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 707.923. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 687.880.

Verwachte verkoopprijs Hartenruststraat 12
€ 707.923[ € 671.813 – € 742.530 ]
Verkoper houdt over€ 698.886−€ 9.037 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 724.231+€ 16.308 kosten koper
Verkoopprijs€ 707.923
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.787
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 698.886

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hartenruststraat 12 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 668.404. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.347 per m².

Verwachte vraagprijs Hartenruststraat 12
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 668.404[ € 634.984 – € 701.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.347[ € 5.080 – € 5.615 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hartenruststraat 12 adviseren wij in een bod van € 707.923, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 668.404 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 687.880+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 707.923+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 743.319+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hartenruststraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 668.404 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hartenruststraat 12 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand bij een woningwaarde van € 687.880. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 888.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.499/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.364
OZB€ 37
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.499
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.211.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hartenruststraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 687.880
Verwachte verkoopprijs€ 707.923
Verwachte vraagprijs€ 668.404
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 72, 3036BC Rotterdam
Bergweg 72
2019 · 114 m²
€ 690.786
Straatbeeld van Bergweg 104D, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104D
2024 · 75 m²
€ 481.869
Straatbeeld van Bergweg 106J, 3036BH Rotterdam
Bergweg 106J
2024 · 70 m²
€ 507.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hartenruststraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 687.880 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hartenruststraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hartenruststraat 12 in Rotterdam.

Wat is Hartenruststraat 12 in Rotterdam waard?
Hartenruststraat 12 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 687.880 (bandbreedte € 605.334 – € 770.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hartenruststraat 12 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hartenruststraat 12 in Rotterdam is in oktober 2026 € 668.404 (bandbreedte € 634.984 – € 701.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Hartenruststraat 12 in Rotterdam?
Voor Hartenruststraat 12 adviseren wij een bod van € 707.923 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hartenruststraat 12 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hartenruststraat 12 in Rotterdam bedragen € 3.499 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 687.880 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.364 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hartenruststraat 12 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hartenruststraat 12 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 19.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hartenruststraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hartenruststraat 12 ligt rond € 687.880. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hartenruststraat 12?
Huishoudens in de buurt van Hartenruststraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.