Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoyledestraat 9A

3036LN Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.702Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 347.939
+2,9%
[ € 306.186 – € 389.692 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 334.992[ € 318.242 – € 351.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.387[ € 342.747 – € 378.826 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoyledestraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 347.939 (€ 4.702 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 831Sinds september +0,2%
+€ 9.84012 maanden +2,9%
€ -3.25812 mnd vs. NL -1,0%
Hoyledestraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 347.939 voor Hoyledestraat 9A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoyledestraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.387. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 347.939.

Verwachte verkoopprijs Hoyledestraat 9A
€ 361.387[ € 342.747 – € 378.826 ]
Verkoper houdt over€ 356.162−€ 5.225 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.765+€ 9.378 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.975
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.162

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoyledestraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 334.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.527 per m².

Verwachte vraagprijs Hoyledestraat 9A
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 334.992[ € 318.242 – € 351.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.527[ € 4.301 – € 4.753 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoyledestraat 9A adviseren wij in een bod van € 361.387, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 334.992 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 347.939+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.387+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.456+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoyledestraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 334.992 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoyledestraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 347.939. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 548.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.701
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 612.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoyledestraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 347.939
Verwachte verkoopprijs€ 361.387
Verwachte vraagprijs€ 334.992
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoyledestraat 9A ligt met een geschatte woningwaarde van € 347.939 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoyledestraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoyledestraat 9A in Rotterdam.

Wat is Hoyledestraat 9A in Rotterdam waard?
Hoyledestraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 347.939 (bandbreedte € 306.186 – € 389.692). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoyledestraat 9A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoyledestraat 9A in Rotterdam is in oktober 2026 € 334.992 (bandbreedte € 318.242 – € 351.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.702.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoyledestraat 9A in Rotterdam?
Voor Hoyledestraat 9A adviseren wij een bod van € 361.387 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoyledestraat 9A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoyledestraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 347.939 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.701 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoyledestraat 9A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoyledestraat 9A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoyledestraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hoyledestraat 9A ligt rond € 347.939. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoyledestraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Hoyledestraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.