Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoyledestraat 28D

3036LR Rotterdam

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1914Bouwjaar
€ 4.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 341.780
+2,9%
[ € 300.766 – € 382.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 329.268[ € 312.805 – € 345.731 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 354.768[ € 336.578 – € 372.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoyledestraat 28D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 341.780 (€ 4.439 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 816Sinds september +0,2%
+€ 9.66612 maanden +2,9%
€ -3.20012 mnd vs. NL -1,0%
Hoyledestraat 28D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 341.780 voor Hoyledestraat 28D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoyledestraat 28D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 354.768. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 341.780.

Verwachte verkoopprijs Hoyledestraat 28D
€ 354.768[ € 336.578 – € 372.007 ]
Verkoper houdt over€ 349.616−€ 5.152 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 364.013+€ 9.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 354.768
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.902
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 349.616

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoyledestraat 28D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 329.268. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.276 per m².

Verwachte vraagprijs Hoyledestraat 28D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 329.268[ € 312.805 – € 345.731 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.276[ € 4.062 – € 4.490 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoyledestraat 28D adviseren wij in een bod van € 354.768, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 329.268 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 341.780+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 354.768+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 372.506+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoyledestraat 28D zal in bij een vraagprijs van € 329.268 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoyledestraat 28D in Rotterdam bedragen € 1.775 per maand bij een woningwaarde van € 341.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 542.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.671
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 601.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoyledestraat 28D

Woninggegevens

Bouwjaar1914
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 341.780
Verwachte verkoopprijs€ 354.768
Verwachte vraagprijs€ 329.268
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 341.780 is Hoyledestraat 28D een van de meer betaalbare woningen in Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hoyledestraat 28D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoyledestraat 28D in Rotterdam.

Wat is Hoyledestraat 28D in Rotterdam waard?
Hoyledestraat 28D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 341.780 (bandbreedte € 300.766 – € 382.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoyledestraat 28D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hoyledestraat 28D in Rotterdam is in oktober 2026 € 329.268 (bandbreedte € 312.805 – € 345.731). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoyledestraat 28D in Rotterdam?
Voor Hoyledestraat 28D adviseren wij een bod van € 354.768 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoyledestraat 28D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoyledestraat 28D in Rotterdam bedragen € 1.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 341.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.671 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoyledestraat 28D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoyledestraat 28D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.666) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoyledestraat 28D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hoyledestraat 28D ligt rond € 341.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoyledestraat 28D?
Huishoudens in de buurt van Hoyledestraat 28D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.