Huiswaardemeter

Woningwaarde Kabeljauwsestraat 28D

3036LW Rotterdam

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 6.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.214
+2,9%
[ € 324.908 – € 413.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.920[ € 338.124 – € 373.716 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.004[ € 363.483 – € 401.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.214 (€ 6.053 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,2%
+€ 10.44212 maanden +2,9%
€ -3.45712 mnd vs. NL -1,0%
Kabeljauwsestraat 28D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.214 voor Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.004. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.214.

Verwachte verkoopprijs Kabeljauwsestraat 28D
€ 383.004[ € 363.483 – € 401.745 ]
Verkoper houdt over€ 377.541−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.814+€ 9.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.920. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.835 per m².

Verwachte vraagprijs Kabeljauwsestraat 28D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 355.920[ € 338.124 – € 373.716 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.835[ € 5.543 – € 6.126 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kabeljauwsestraat 28D adviseren wij in een bod van € 383.004, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.920 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.214+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.004+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.154+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kabeljauwsestraat 28D zal in bij een vraagprijs van € 355.920 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam bedragen € 1.909 per maand bij een woningwaarde van € 369.214. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.909/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.806
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.909
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kabeljauwsestraat 28D

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.214
Verwachte verkoopprijs€ 383.004
Verwachte vraagprijs€ 355.920
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Woelwijkstraat 34B, 3035VS Rotterdam
Woelwijkstraat 34B
1927 · 52 m²
€ 339.315
Straatbeeld van Soetendaalseweg 99A, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 99A
1919 · 71 m²
€ 508.628
Straatbeeld van Soetendaalsekade 41A-01, 3036EA Rotterdam
Soetendaalsekade 41A-01
1930 · 44 m²
€ 381.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kabeljauwsestraat 28D ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.214 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kabeljauwsestraat 28D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam.

Wat is Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam waard?
Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.214 (bandbreedte € 324.908 – € 413.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam is in oktober 2026 € 355.920 (bandbreedte € 338.124 – € 373.716). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam?
Voor Kabeljauwsestraat 28D adviseren wij een bod van € 383.004 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam bedragen € 1.909 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.214 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.806 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kabeljauwsestraat 28D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.442) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kabeljauwsestraat 28D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Kabeljauwsestraat 28D ligt rond € 369.214. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kabeljauwsestraat 28D?
Huishoudens in de buurt van Kabeljauwsestraat 28D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.