Huiswaardemeter

Woningwaarde Hildegardisstraat 9D

3036NS Rotterdam

112 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.945
+2,9%
[ € 361.632 – € 460.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.651[ € 376.818 – € 416.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.754[ € 403.949 – € 446.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Hildegardisstraat 9D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.945 (€ 3.669 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,2%
+€ 11.62212 maanden +2,9%
€ -3.84812 mnd vs. NL -1,0%
Hildegardisstraat 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.945 voor Hildegardisstraat 9D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hildegardisstraat 9D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.754. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.945.

Verwachte verkoopprijs Hildegardisstraat 9D
€ 425.754[ € 403.949 – € 446.471 ]
Verkoper houdt over€ 419.821−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.419+€ 10.665 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.754
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hildegardisstraat 9D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.542 per m².

Verwachte vraagprijs Hildegardisstraat 9D
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 396.651[ € 376.818 – € 416.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.542[ € 3.364 – € 3.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hildegardisstraat 9D adviseren wij in een bod van € 425.754, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.651 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.945+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.754+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.042+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hildegardisstraat 9D zal in bij een vraagprijs van € 396.651 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hildegardisstraat 9D in Rotterdam bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 410.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hildegardisstraat 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte112 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.945
Verwachte verkoopprijs€ 425.754
Verwachte vraagprijs€ 396.651
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Soetendaalseweg 57A, 3036EK Rotterdam
Soetendaalseweg 57A
1923 · 104 m²
€ 503.847
Straatbeeld van 1e Pijnackerstraat 95A, 3035GN Rotterdam
1e Pijnackerstraat 95A
1897 · 108 m²
€ 494.624
Straatbeeld van Soetendaalseweg 95, 3036EM Rotterdam
Soetendaalseweg 95
1919 · 93 m²
€ 601.497
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.945 zit Hildegardisstraat 9D in het middensegment van Oude Noorden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Hildegardisstraat 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hildegardisstraat 9D in Rotterdam.

Wat is Hildegardisstraat 9D in Rotterdam waard?
Hildegardisstraat 9D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.945 (bandbreedte € 361.632 – € 460.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hildegardisstraat 9D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hildegardisstraat 9D in Rotterdam is in oktober 2026 € 396.651 (bandbreedte € 376.818 – € 416.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Hildegardisstraat 9D in Rotterdam?
Voor Hildegardisstraat 9D adviseren wij een bod van € 425.754 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hildegardisstraat 9D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hildegardisstraat 9D in Rotterdam bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hildegardisstraat 9D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hildegardisstraat 9D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.622) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hildegardisstraat 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Hildegardisstraat 9D ligt rond € 410.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hildegardisstraat 9D?
Huishoudens in de buurt van Hildegardisstraat 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.