Huiswaardemeter

Woningwaarde Tochtstraat 65

3036SG Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 5.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.352
+2,9%
[ € 588.150 – € 748.554 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 649.208[ € 616.748 – € 681.668 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 687.503[ € 653.136 – € 721.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Tochtstraat 65 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.352 (€ 5.664 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,2%
+€ 18.90212 maanden +2,9%
€ -6.25812 mnd vs. NL -1,0%
Tochtstraat 65
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.352 voor Tochtstraat 65 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tochtstraat 65 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 687.503. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 668.352.

Verwachte verkoopprijs Tochtstraat 65
€ 687.503[ € 653.136 – € 721.886 ]
Verkoper houdt over€ 678.690−€ 8.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 703.403+€ 15.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 687.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 678.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tochtstraat 65 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 649.208. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.502 per m².

Verwachte vraagprijs Tochtstraat 65
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 649.208[ € 616.748 – € 681.668 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.502[ € 5.227 – € 5.777 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tochtstraat 65 adviseren wij in een bod van € 687.503, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 649.208 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.352+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 687.503+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 721.878+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tochtstraat 65 zal in bij een vraagprijs van € 649.208 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tochtstraat 65 in Rotterdam bedragen € 3.400 per maand bij een woningwaarde van € 668.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.400/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.268
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.400
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tochtstraat 65

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte96 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.352
Verwachte verkoopprijs€ 687.503
Verwachte vraagprijs€ 649.208
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 72, 3036BC Rotterdam
Bergweg 72
2019 · 114 m²
€ 690.786
Straatbeeld van Bergweg 104D, 3036BH Rotterdam
Bergweg 104D
2024 · 75 m²
€ 481.869
Straatbeeld van Bergweg 106J, 3036BH Rotterdam
Bergweg 106J
2024 · 70 m²
€ 507.698
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tochtstraat 65 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.352 duidelijk in het hogere segment van Oude Noorden. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tochtstraat 65

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tochtstraat 65 in Rotterdam.

Wat is Tochtstraat 65 in Rotterdam waard?
Tochtstraat 65 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.352 (bandbreedte € 588.150 – € 748.554). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tochtstraat 65 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tochtstraat 65 in Rotterdam is in oktober 2026 € 649.208 (bandbreedte € 616.748 – € 681.668). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Tochtstraat 65 in Rotterdam?
Voor Tochtstraat 65 adviseren wij een bod van € 687.503 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tochtstraat 65 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tochtstraat 65 in Rotterdam bedragen € 3.400 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.268 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tochtstraat 65 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tochtstraat 65 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.902) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tochtstraat 65?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Tochtstraat 65 ligt rond € 668.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tochtstraat 65?
Huishoudens in de buurt van Tochtstraat 65 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.