Huiswaardemeter

Woningwaarde Vletstraat 21E

3036ZH Rotterdam

Te koop
65 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.597
+2,9%
[ € 306.765 – € 390.429 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.520[ € 342.755 – € 378.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Vletstraat 21E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.597 (€ 5.363 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 832Sinds september +0,2%
+€ 9.85912 maanden +2,9%
€ -3.26412 mnd vs. NL -1,0%
Vletstraat 21E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.597 voor Vletstraat 21E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vletstraat 21E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.520. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 348.597.

Verwachte verkoopprijs Vletstraat 21E
€ 361.520[ € 342.755 – € 378.835 ]
Verkoper houdt over€ 356.293−€ 5.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.900+€ 9.380 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.293

Wat is de vraagprijs?

Vletstraat 21E in Rotterdam staat in te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.154 per m².

Vraagprijs Vletstraat 21E
Onder gem. in buurt Oude NoordenBoven gem.
€ 335.000[ € 318.250 – € 351.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.154[ € 4.896 – € 5.412 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oude Noorden
€ 512.123[ € 205.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vletstraat 21E adviseren wij in een bod van € 361.520, dat 7,9% boven de vraagprijs van € 335.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.597+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.520+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.596+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vletstraat 21E zal in bij een vraagprijs van € 335.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vletstraat 21E in Rotterdam bedragen € 1.807 per maand bij een woningwaarde van € 348.597. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.807/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.705
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.807
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vletstraat 21E

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte65 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.597
Verwachte verkoopprijs€ 361.520
Vraagprijs€ 335.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtOude Noorden→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Noorden besteden gemiddeld € 122 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (20%)
C (24%)
D (9%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Oude Noorden

Oude Noorden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

25,9%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergweg 158A, 3036BK Rotterdam
Bergweg 158A
1898 · 76 m²
€ 415.561
Straatbeeld van Pijnackerplein 5A-01, 3035GB Rotterdam
Pijnackerplein 5A-01
1897 · 78 m²
€ 561.196
Straatbeeld van Zwart Janstraat 15A-01, 3035AJ Rotterdam
Zwart Janstraat 15A-01
1889 · 76 m²
€ 311.703
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vletstraat 21E ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.597 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Noorden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vletstraat 21E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vletstraat 21E in Rotterdam.

Wat is Vletstraat 21E in Rotterdam waard?
Vletstraat 21E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.597 (bandbreedte € 306.765 – € 390.429). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Noorden.
Wat is de vraagprijs van Vletstraat 21E in Rotterdam?
Vletstraat 21E in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 335.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Vletstraat 21E in Rotterdam?
Voor Vletstraat 21E adviseren wij een bod van € 361.520 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vletstraat 21E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vletstraat 21E in Rotterdam bedragen € 1.807 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.597 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.705 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vletstraat 21E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vletstraat 21E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.859) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vletstraat 21E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Noorden is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Vletstraat 21E ligt rond € 348.597. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vletstraat 21E?
Huishoudens in de buurt van Vletstraat 21E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 122 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Noorden heeft 2% van de woningen zonnepanelen.