Huiswaardemeter

Woningwaarde Lisstraat 48A

3037RG Rotterdam

117 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1909Bouwjaar
€ 4.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 482.707
+2,9%
[ € 424.782 – € 540.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.226[ € 442.915 – € 489.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.771[ € 474.362 – € 524.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Lisstraat 48A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 482.707 (€ 4.126 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,2%
+€ 13.65212 maanden +2,9%
€ -4.52012 mnd vs. NL -1,0%
Lisstraat 48A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 482.707 voor Lisstraat 48A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lisstraat 48A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.771. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 482.707.

Verwachte verkoopprijs Lisstraat 48A
€ 499.771[ € 474.362 – € 524.294 ]
Verkoper houdt over€ 493.024−€ 6.747 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.916+€ 12.145 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.497
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.024

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lisstraat 48A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.226. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.985 per m².

Verwachte vraagprijs Lisstraat 48A
Onder gem. in buurt LiskwartierBoven gem.
€ 466.226[ € 442.915 – € 489.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.985[ € 3.786 – € 4.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt Liskwartier
€ 525.631[ € 300.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lisstraat 48A adviseren wij in een bod van € 499.771, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 466.226 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 482.707+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.771+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.760+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lisstraat 48A zal in bij een vraagprijs van € 466.226 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lisstraat 48A in Rotterdam bedragen € 2.483 per maand bij een woningwaarde van € 482.707. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.483/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.361
OZB€ 26
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.483
Totaal betaald over 30 jaar€ 849.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lisstraat 48A

Woninggegevens

Bouwjaar1909
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 482.707
Verwachte verkoopprijs€ 499.771
Verwachte vraagprijs€ 466.226
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtLiskwartier→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Liskwartier besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (28%)
B (17%)
C (27%)
D (14%)
E (7%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Liskwartier

Liskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,5 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 95A, 3037BC Rotterdam
Bergselaan 95A
1913 · 115 m²
€ 650.424
Straatbeeld van Ackersdijkstraat 126B, 3037VN Rotterdam
Ackersdijkstraat 126B
1909 · 104 m²
€ 536.370
Straatbeeld van Van den Hoonaardstraat 7A, 3037TA Rotterdam
Van den Hoonaardstraat 7A
1907 · 132 m²
€ 714.429
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 482.707 zit Lisstraat 48A in het middensegment van Liskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lisstraat 48A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lisstraat 48A in Rotterdam.

Wat is Lisstraat 48A in Rotterdam waard?
Lisstraat 48A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 482.707 (bandbreedte € 424.782 – € 540.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Liskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lisstraat 48A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lisstraat 48A in Rotterdam is in oktober 2026 € 466.226 (bandbreedte € 442.915 – € 489.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Lisstraat 48A in Rotterdam?
Voor Lisstraat 48A adviseren wij een bod van € 499.771 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lisstraat 48A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lisstraat 48A in Rotterdam bedragen € 2.483 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 482.707 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.361 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lisstraat 48A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lisstraat 48A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.652) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lisstraat 48A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Liskwartier is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Lisstraat 48A ligt rond € 482.707. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lisstraat 48A?
Huishoudens in de buurt van Lisstraat 48A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Liskwartier heeft 2% van de woningen zonnepanelen.