Huiswaardemeter

Woningwaarde Bergselaan 322C-03

3038CM Rotterdam

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.290Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 454.769
+2,9%
[ € 400.197 – € 509.341 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.353[ € 417.385 – € 461.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.726[ € 446.602 – € 493.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Bergselaan 322C-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 454.769 (€ 4.290 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.086Sinds september +0,2%
+€ 12.86212 maanden +2,9%
€ -4.25812 mnd vs. NL -1,0%
Bergselaan 322C-03
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 454.769 voor Bergselaan 322C-03 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bergselaan 322C-03 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.726. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 454.769.

Verwachte verkoopprijs Bergselaan 322C-03
€ 470.726[ € 446.602 – € 493.613 ]
Verkoper houdt over€ 464.298−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.291+€ 11.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bergselaan 322C-03 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.353. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.145 per m².

Verwachte vraagprijs Bergselaan 322C-03
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 439.353[ € 417.385 – € 461.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.145[ € 3.938 – € 4.352 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bergselaan 322C-03 adviseren wij in een bod van € 470.726, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.353 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 454.769+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.726+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.262+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bergselaan 322C-03 zal in bij een vraagprijs van € 439.353 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bergselaan 322C-03 in Rotterdam bedragen € 2.341 per maand bij een woningwaarde van € 454.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.224
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 800.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bergselaan 322C-03

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte106 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 454.769
Verwachte verkoopprijs€ 470.726
Verwachte vraagprijs€ 439.353
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 454.769 ligt Bergselaan 322C-03 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bergselaan 322C-03

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bergselaan 322C-03 in Rotterdam.

Wat is Bergselaan 322C-03 in Rotterdam waard?
Bergselaan 322C-03 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 454.769 (bandbreedte € 400.197 – € 509.341). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bergselaan 322C-03 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bergselaan 322C-03 in Rotterdam is in oktober 2026 € 439.353 (bandbreedte € 417.385 – € 461.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.290.
Hoeveel moet ik overbieden op Bergselaan 322C-03 in Rotterdam?
Voor Bergselaan 322C-03 adviseren wij een bod van € 470.726 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bergselaan 322C-03 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bergselaan 322C-03 in Rotterdam bedragen € 2.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 454.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.224 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bergselaan 322C-03 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bergselaan 322C-03 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.862) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bergselaan 322C-03?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Bergselaan 322C-03 ligt rond € 454.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bergselaan 322C-03?
Huishoudens in de buurt van Bergselaan 322C-03 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.