Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Maanenstraat 11B

3038CW Rotterdam

Te koop
49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 6.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.777
+2,9%
[ € 274.364 – € 349.190 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.191[ € 305.638 – € 337.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Maanenstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.777 (€ 6.363 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 744Sinds september +0,2%
+€ 8.81812 maanden +2,9%
€ -2.91912 mnd vs. NL -1,0%
Van Maanenstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.777 voor Van Maanenstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Maanenstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.191. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 311.777.

Verwachte verkoopprijs Van Maanenstraat 11B
€ 323.191[ € 305.638 – € 337.810 ]
Verkoper houdt over€ 318.386−€ 4.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.805+€ 8.614 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.386

Wat is de vraagprijs?

Van Maanenstraat 11B in Rotterdam staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.102 per m².

Vraagprijs Van Maanenstraat 11B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.102[ € 5.797 – € 6.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Maanenstraat 11B adviseren wij in een bod van € 323.191, dat 8,1% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.777+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.191+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.351+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Maanenstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Maanenstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.622 per maand bij een woningwaarde van € 311.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Maanenstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.777
Verwachte verkoopprijs€ 323.191
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 55A, 3038SL Rotterdam
Talmastraat 55A
1954 · 42 m²
€ 260.489
Straatbeeld van Noorderhavenkade 76C, 3038XM Rotterdam
Noorderhavenkade 76C
1934 · 49 m²
€ 312.030
Straatbeeld van Dr. de Visserstraat 34B, 3038TT Rotterdam
Dr. de Visserstraat 34B
1933 · 49 m²
€ 363.899
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.777 is Van Maanenstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Maanenstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Maanenstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Van Maanenstraat 11B in Rotterdam waard?
Van Maanenstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.777 (bandbreedte € 274.364 – € 349.190). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Van Maanenstraat 11B in Rotterdam?
Van Maanenstraat 11B in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Maanenstraat 11B in Rotterdam?
Voor Van Maanenstraat 11B adviseren wij een bod van € 323.191 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Maanenstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van Maanenstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Maanenstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Maanenstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.818) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Maanenstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Van Maanenstraat 11B ligt rond € 311.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Maanenstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Van Maanenstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.