Huiswaardemeter

Woningwaarde Stadhoudersplein 109

3038EA Rotterdam

38 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 6.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.871
+2,9%
[ € 227.806 – € 289.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 249.155[ € 236.697 – € 261.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 268.348[ € 254.686 – € 281.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Stadhoudersplein 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.871 (€ 6.812 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 618Sinds september +0,2%
+€ 7.32112 maanden +2,9%
€ -2.42412 mnd vs. NL -1,0%
Stadhoudersplein 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.871 voor Stadhoudersplein 109 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stadhoudersplein 109 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 268.348. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 258.871.

Verwachte verkoopprijs Stadhoudersplein 109
€ 268.348[ € 254.686 – € 281.496 ]
Verkoper houdt over€ 264.146−€ 4.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 275.865+€ 7.517 kosten koper
Verkoopprijs€ 268.348
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 264.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stadhoudersplein 109 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 249.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.557 per m².

Verwachte vraagprijs Stadhoudersplein 109
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 249.155[ € 236.697 – € 261.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.557[ € 6.229 – € 6.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stadhoudersplein 109 adviseren wij in een bod van € 268.348, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 249.155 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.871+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 268.348+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 281.765+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stadhoudersplein 109 zal in bij een vraagprijs van € 249.155 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stadhoudersplein 109 in Rotterdam bedragen € 1.357 per maand bij een woningwaarde van € 258.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.357/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.266
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.357
Totaal betaald over 30 jaar€ 455.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stadhoudersplein 109

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.871
Verwachte verkoopprijs€ 268.348
Verwachte vraagprijs€ 249.155
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 55A, 3038SL Rotterdam
Talmastraat 55A
1954 · 42 m²
€ 260.489
Straatbeeld van Stadhoudersplein 84, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 84
1957 · 62 m²
€ 339.183
Straatbeeld van Stadhoudersplein 124, 3038EA Rotterdam
Stadhoudersplein 124
1957 · 62 m²
€ 353.512
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 258.871 is Stadhoudersplein 109 een van de meer betaalbare woningen in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Stadhoudersplein 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stadhoudersplein 109 in Rotterdam.

Wat is Stadhoudersplein 109 in Rotterdam waard?
Stadhoudersplein 109 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.871 (bandbreedte € 227.806 – € 289.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stadhoudersplein 109 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Stadhoudersplein 109 in Rotterdam is in oktober 2026 € 249.155 (bandbreedte € 236.697 – € 261.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Stadhoudersplein 109 in Rotterdam?
Voor Stadhoudersplein 109 adviseren wij een bod van € 268.348 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stadhoudersplein 109 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Stadhoudersplein 109 in Rotterdam bedragen € 1.357 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.266 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stadhoudersplein 109 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stadhoudersplein 109 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.321) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stadhoudersplein 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Stadhoudersplein 109 ligt rond € 258.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stadhoudersplein 109?
Huishoudens in de buurt van Stadhoudersplein 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.