Huiswaardemeter

Woningwaarde Insulindestraat 85B

3038JG Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.140
+2,9%
[ € 319.563 – € 406.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.698[ € 332.213 – € 367.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.098[ € 357.793 – € 395.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Insulindestraat 85B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.140 (€ 4.842 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 867Sinds september +0,2%
+€ 10.27012 maanden +2,9%
€ -3.40112 mnd vs. NL -1,0%
Insulindestraat 85B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.140 voor Insulindestraat 85B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insulindestraat 85B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.098. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 363.140.

Verwachte verkoopprijs Insulindestraat 85B
€ 377.098[ € 357.793 – € 395.456 ]
Verkoper houdt over€ 371.700−€ 5.398 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 386.790+€ 9.692 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.098
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.148
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 371.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insulindestraat 85B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.698. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.663 per m².

Verwachte vraagprijs Insulindestraat 85B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 349.698[ € 332.213 – € 367.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.663[ € 4.430 – € 4.896 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insulindestraat 85B adviseren wij in een bod van € 377.098, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.698 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.140+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.098+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 395.953+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insulindestraat 85B zal in bij een vraagprijs van € 349.698 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insulindestraat 85B in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 363.140. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.776
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insulindestraat 85B

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.140
Verwachte verkoopprijs€ 377.098
Verwachte vraagprijs€ 349.698
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Straatbeeld van Borgesiusstraat 63B-02, 3038TE Rotterdam
Borgesiusstraat 63B-02
1933 · 71 m²
€ 367.813
Straatbeeld van Gordelweg 209D, 3038GM Rotterdam
Gordelweg 209D
1937 · 66 m²
€ 405.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Insulindestraat 85B ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.140 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Insulindestraat 85B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insulindestraat 85B in Rotterdam.

Wat is Insulindestraat 85B in Rotterdam waard?
Insulindestraat 85B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.140 (bandbreedte € 319.563 – € 406.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insulindestraat 85B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Insulindestraat 85B in Rotterdam is in oktober 2026 € 349.698 (bandbreedte € 332.213 – € 367.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Insulindestraat 85B in Rotterdam?
Voor Insulindestraat 85B adviseren wij een bod van € 377.098 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insulindestraat 85B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Insulindestraat 85B in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.140 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.776 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insulindestraat 85B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insulindestraat 85B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insulindestraat 85B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Insulindestraat 85B ligt rond € 363.140. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insulindestraat 85B?
Huishoudens in de buurt van Insulindestraat 85B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.