Huiswaardemeter

Woningwaarde Insulindeplein 3

3038JW Rotterdam

108 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.271Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.305
+2,9%
[ € 405.948 – € 516.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.329[ € 423.063 – € 467.595 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 477.854[ € 453.524 – € 501.262 ]

Wat is mijn huis waard?

Insulindeplein 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.305 (€ 4.271 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.102Sinds september +0,2%
+€ 13.04612 maanden +2,9%
€ -4.32012 mnd vs. NL -1,0%
Insulindeplein 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.305 voor Insulindeplein 3 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Insulindeplein 3 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 477.854. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 461.305.

Verwachte verkoopprijs Insulindeplein 3
€ 477.854[ € 453.524 – € 501.262 ]
Verkoper houdt over€ 471.348−€ 6.506 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.561+€ 11.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 477.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.256
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.348

Wat is de verwachte vraagprijs?

Insulindeplein 3 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.329. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.123 per m².

Verwachte vraagprijs Insulindeplein 3
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 445.329[ € 423.063 – € 467.595 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.123[ € 3.917 – € 4.330 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Insulindeplein 3 adviseren wij in een bod van € 477.854, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.329 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.305+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 477.854+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.747+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Insulindeplein 3 zal in bij een vraagprijs van € 445.329 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Insulindeplein 3 in Rotterdam bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 461.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.256
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Insulindeplein 3

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.305
Verwachte verkoopprijs€ 477.854
Verwachte vraagprijs€ 445.329
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donker Curtiusstraat 335, 3038SB Rotterdam
Donker Curtiusstraat 335
1997 · 70 m²
€ 361.256
Straatbeeld van Insulindestraat 254A, 3037BL Rotterdam
Insulindestraat 254A
2024 · 63 m²
€ 405.020
Straatbeeld van Koningsveldestraat 29B, 3037VP Rotterdam
Koningsveldestraat 29B
2005 · 137 m²
€ 466.534
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 461.305 ligt Insulindeplein 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Insulindeplein 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Insulindeplein 3 in Rotterdam.

Wat is Insulindeplein 3 in Rotterdam waard?
Insulindeplein 3 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.305 (bandbreedte € 405.948 – € 516.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Insulindeplein 3 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Insulindeplein 3 in Rotterdam is in oktober 2026 € 445.329 (bandbreedte € 423.063 – € 467.595). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.271.
Hoeveel moet ik overbieden op Insulindeplein 3 in Rotterdam?
Voor Insulindeplein 3 adviseren wij een bod van € 477.854 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Insulindeplein 3 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Insulindeplein 3 in Rotterdam bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.256 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Insulindeplein 3 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Insulindeplein 3 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.046) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Insulindeplein 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Insulindeplein 3 ligt rond € 461.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Insulindeplein 3?
Huishoudens in de buurt van Insulindeplein 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.