Huiswaardemeter

Woningwaarde Heulstraat 31C

3038KL Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.619
+2,9%
[ € 361.345 – € 459.893 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.413[ € 376.592 – € 416.234 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.335[ € 403.707 – € 446.203 ]

Wat is mijn huis waard?

Heulstraat 31C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.619 (€ 4.148 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 981Sinds september +0,2%
+€ 11.61312 maanden +2,9%
€ -3.84512 mnd vs. NL -1,0%
Heulstraat 31C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.619 voor Heulstraat 31C in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heulstraat 31C in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.335. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 410.619.

Verwachte verkoopprijs Heulstraat 31C
€ 425.335[ € 403.707 – € 446.203 ]
Verkoper houdt over€ 419.406−€ 5.929 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.992+€ 10.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.679
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heulstraat 31C in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.413. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.004 per m².

Verwachte vraagprijs Heulstraat 31C
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 396.413[ € 376.592 – € 416.234 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.004[ € 3.804 – € 4.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heulstraat 31C adviseren wij in een bod van € 425.335, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 396.413 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.619+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.335+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.602+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heulstraat 31C zal in bij een vraagprijs van € 396.413 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heulstraat 31C in Rotterdam bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 410.619. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heulstraat 31C

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.619
Verwachte verkoopprijs€ 425.335
Verwachte vraagprijs€ 396.413
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 410.619 zit Heulstraat 31C in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Heulstraat 31C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heulstraat 31C in Rotterdam.

Wat is Heulstraat 31C in Rotterdam waard?
Heulstraat 31C in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.619 (bandbreedte € 361.345 – € 459.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heulstraat 31C in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Heulstraat 31C in Rotterdam is in oktober 2026 € 396.413 (bandbreedte € 376.592 – € 416.234). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Heulstraat 31C in Rotterdam?
Voor Heulstraat 31C adviseren wij een bod van € 425.335 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heulstraat 31C in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heulstraat 31C in Rotterdam bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.619 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heulstraat 31C in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heulstraat 31C in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heulstraat 31C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heulstraat 31C ligt rond € 410.619. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heulstraat 31C?
Huishoudens in de buurt van Heulstraat 31C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.