Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrastraat 73

3038KS Rotterdam

73 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.588Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.937
+2,9%
[ € 294.745 – € 375.129 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.555[ € 306.427 – € 338.683 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.794[ € 330.022 – € 364.762 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrastraat 73 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.937 (€ 4.588 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 800Sinds september +0,2%
+€ 9.47312 maanden +2,9%
€ -3.13612 mnd vs. NL -1,0%
Troelstrastraat 73
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.937 voor Troelstrastraat 73 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrastraat 73 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.794. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 334.937.

Verwachte verkoopprijs Troelstrastraat 73
€ 347.794[ € 330.022 – € 364.762 ]
Verkoper houdt over€ 342.718−€ 5.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.900+€ 9.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrastraat 73 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.555. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.419 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrastraat 73
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 322.555[ € 306.427 – € 338.683 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.419[ € 4.198 – € 4.639 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrastraat 73 adviseren wij in een bod van € 347.794, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 322.555 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.937+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.794+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 365.184+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrastraat 73 zal in bij een vraagprijs van € 322.555 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrastraat 73 in Rotterdam bedragen € 1.741 per maand bij een woningwaarde van € 334.937. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 535.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.741/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.638
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.741
Totaal betaald over 30 jaar€ 589.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrastraat 73

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.937
Verwachte verkoopprijs€ 347.794
Verwachte vraagprijs€ 322.555
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Straatbeeld van Borgesiusstraat 63B-02, 3038TE Rotterdam
Borgesiusstraat 63B-02
1933 · 71 m²
€ 367.813
Straatbeeld van Gordelweg 209D, 3038GM Rotterdam
Gordelweg 209D
1937 · 66 m²
€ 405.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrastraat 73 ligt met een geschatte woningwaarde van € 334.937 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Troelstrastraat 73

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrastraat 73 in Rotterdam.

Wat is Troelstrastraat 73 in Rotterdam waard?
Troelstrastraat 73 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.937 (bandbreedte € 294.745 – € 375.129). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 73 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Troelstrastraat 73 in Rotterdam is in oktober 2026 € 322.555 (bandbreedte € 306.427 – € 338.683). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.588.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrastraat 73 in Rotterdam?
Voor Troelstrastraat 73 adviseren wij een bod van € 347.794 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrastraat 73 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrastraat 73 in Rotterdam bedragen € 1.741 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.937 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.638 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrastraat 73 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrastraat 73 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.473) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrastraat 73?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrastraat 73 ligt rond € 334.937. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrastraat 73?
Huishoudens in de buurt van Troelstrastraat 73 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.