Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaggemanstraat 9B

3038LA Rotterdam

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 3.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 367.849
+2,9%
[ € 323.707 – € 411.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.370[ € 336.652 – € 372.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.841[ € 362.238 – € 400.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 367.849 (€ 3.537 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 878Sinds september +0,2%
+€ 10.40312 maanden +2,9%
€ -3.44512 mnd vs. NL -1,0%
Vlaggemanstraat 9B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 367.849 voor Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.841. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 367.849.

Verwachte verkoopprijs Vlaggemanstraat 9B
€ 381.841[ € 362.238 – € 400.368 ]
Verkoper houdt over€ 376.391−€ 5.450 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.628+€ 9.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.841
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.200
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.407 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaggemanstraat 9B
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 354.370[ € 336.652 – € 372.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.407[ € 3.237 – € 3.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaggemanstraat 9B adviseren wij in een bod van € 381.841, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 354.370 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 367.849+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.841+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.933+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaggemanstraat 9B zal in bij een vraagprijs van € 354.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.912 per maand bij een woningwaarde van € 367.849. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.912/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.799
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.912
Totaal betaald over 30 jaar€ 647.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaggemanstraat 9B

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte33 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 367.849
Verwachte verkoopprijs€ 381.841
Verwachte vraagprijs€ 354.370
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlaggemanstraat 9B ligt met een geschatte woningwaarde van € 367.849 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlaggemanstraat 9B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam.

Wat is Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam waard?
Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 367.849 (bandbreedte € 323.707 – € 411.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam is in oktober 2026 € 354.370 (bandbreedte € 336.652 – € 372.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam?
Voor Vlaggemanstraat 9B adviseren wij een bod van € 381.841 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam bedragen € 1.912 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 367.849 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.799 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaggemanstraat 9B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.403) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaggemanstraat 9B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlaggemanstraat 9B ligt rond € 367.849. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaggemanstraat 9B?
Huishoudens in de buurt van Vlaggemanstraat 9B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.