Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlaggemanstraat 42D

3038LH Rotterdam

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.474
+2,9%
[ € 363.857 – € 463.091 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.492[ € 379.517 – € 419.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.946[ € 406.083 – € 448.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.474 (€ 4.177 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,2%
+€ 11.69412 maanden +2,9%
€ -3.87112 mnd vs. NL -1,0%
Vlaggemanstraat 42D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.474 voor Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.946. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 413.474.

Verwachte verkoopprijs Vlaggemanstraat 42D
€ 427.946[ € 406.083 – € 448.830 ]
Verkoper houdt over€ 421.989−€ 5.957 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.655+€ 10.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.946
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.707
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.989

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.035 per m².

Verwachte vraagprijs Vlaggemanstraat 42D
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 399.492[ € 379.517 – € 419.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.035[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlaggemanstraat 42D adviseren wij in een bod van € 427.946, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 399.492 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.474+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.946+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.343+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlaggemanstraat 42D zal in bij een vraagprijs van € 399.492 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam bedragen € 2.136 per maand bij een woningwaarde van € 413.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.136/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.022
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.136
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlaggemanstraat 42D

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte99 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.474
Verwachte verkoopprijs€ 427.946
Verwachte vraagprijs€ 399.492
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.474 zit Vlaggemanstraat 42D in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Vlaggemanstraat 42D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam.

Wat is Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam waard?
Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.474 (bandbreedte € 363.857 – € 463.091). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam is in oktober 2026 € 399.492 (bandbreedte € 379.517 – € 419.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam?
Voor Vlaggemanstraat 42D adviseren wij een bod van € 427.946 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam bedragen € 2.136 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.022 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlaggemanstraat 42D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.694) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlaggemanstraat 42D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Vlaggemanstraat 42D ligt rond € 413.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlaggemanstraat 42D?
Huishoudens in de buurt van Vlaggemanstraat 42D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.