Huiswaardemeter

Woningwaarde Tak van Poortvlietstraat 9B-02

3038NV Rotterdam

Te koop
72 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.872
+2,0%
[ € 318.447 – € 405.297 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 374.952[ € 357.438 – € 395.063 ]

Wat is mijn huis waard?

Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 361.872 (€ 5.026 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 864Sinds mei +0,2%
+€ 7.11712 maanden +2,0%
€ -7.92712 mnd vs. NL -2,2%
Tak van Poortvlietstraat 9B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.872 voor Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 374.952. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 361.872.

Verwachte verkoopprijs Tak van Poortvlietstraat 9B-02
€ 374.952[ € 357.438 – € 395.063 ]
Verkoper houdt over€ 369.578−€ 5.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 384.601+€ 9.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 374.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.578

Wat is de vraagprijs?

Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam staat in te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.861 per m².

Vraagprijs Tak van Poortvlietstraat 9B-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 350.000[ € 332.500 – € 367.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.861[ € 4.618 – € 5.104 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 390.966[ € 250.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tak van Poortvlietstraat 9B-02 adviseren wij in een bod van € 374.952, dat 7,1% boven de vraagprijs van € 350.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.872+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 374.952+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 393.700+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tak van Poortvlietstraat 9B-02 zal in bij een vraagprijs van € 350.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam bedragen € 1.857 per maand bij een woningwaarde van € 361.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 181.000€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.857/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.770
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.857
Totaal betaald over 30 jaar€ 637.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tak van Poortvlietstraat 9B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.872
Verwachte verkoopprijs€ 374.952
Vraagprijs€ 350.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (25%)
D (23%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 74B, 3038ST Rotterdam
Talmastraat 74B
1933 · 61 m²
€ 406.998
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 402.128
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 346.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tak van Poortvlietstraat 9B-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 361.872 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tak van Poortvlietstraat 9B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam.

Wat is Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam waard?
Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.872 (bandbreedte € 318.447 – € 405.297). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam?
Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 350.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam?
Voor Tak van Poortvlietstraat 9B-02 adviseren wij een bod van € 374.952 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam bedragen € 1.936 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.770 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 83 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.117) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 9B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 ligt rond € 361.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tak van Poortvlietstraat 9B-02?
Huishoudens in de buurt van Tak van Poortvlietstraat 9B-02 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.