Huiswaardemeter

Woningwaarde Abraham Kuyperlaan 12B-02

3038PK Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.695Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.991
+2,9%
[ € 341.432 – € 434.550 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.760[ € 355.072 – € 392.448 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.764[ € 382.057 – € 422.274 ]

Wat is mijn huis waard?

Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.991 (€ 3.695 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 926Sinds september +0,2%
+€ 10.97312 maanden +2,9%
€ -3.63312 mnd vs. NL -1,0%
Abraham Kuyperlaan 12B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.991 voor Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.764. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.991.

Verwachte verkoopprijs Abraham Kuyperlaan 12B-02
€ 402.764[ € 382.057 – € 422.274 ]
Verkoper houdt over€ 397.084−€ 5.680 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.969+€ 10.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.764
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.430
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 397.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.560 per m².

Verwachte vraagprijs Abraham Kuyperlaan 12B-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 373.760[ € 355.072 – € 392.448 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.560[ € 3.382 – € 3.738 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abraham Kuyperlaan 12B-02 adviseren wij in een bod van € 402.764, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.760 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.991+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.764+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.902+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abraham Kuyperlaan 12B-02 zal in bij een vraagprijs van € 373.760 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.991. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abraham Kuyperlaan 12B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.991
Verwachte verkoopprijs€ 402.764
Verwachte vraagprijs€ 373.760
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.991 zit Abraham Kuyperlaan 12B-02 in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Abraham Kuyperlaan 12B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam.

Wat is Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam waard?
Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.991 (bandbreedte € 341.432 – € 434.550). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 373.760 (bandbreedte € 355.072 – € 392.448). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.695.
Hoeveel moet ik overbieden op Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam?
Voor Abraham Kuyperlaan 12B-02 adviseren wij een bod van € 402.764 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.991 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abraham Kuyperlaan 12B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.973) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abraham Kuyperlaan 12B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Abraham Kuyperlaan 12B-02 ligt rond € 387.991. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abraham Kuyperlaan 12B-02?
Huishoudens in de buurt van Abraham Kuyperlaan 12B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.