Huiswaardemeter

Woningwaarde Borgesiusstraat 35B-02

3038TC Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.184Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.779
+2,9%
[ € 335.086 – € 426.472 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.768[ € 348.430 – € 385.106 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.325[ € 374.911 – € 414.374 ]

Wat is mijn huis waard?

Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.779 (€ 4.184 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 909Sinds september +0,2%
+€ 10.76912 maanden +2,9%
€ -3.56612 mnd vs. NL -1,0%
Borgesiusstraat 35B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.779 voor Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.325. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 380.779.

Verwachte verkoopprijs Borgesiusstraat 35B-02
€ 395.325[ € 374.911 – € 414.374 ]
Verkoper houdt over€ 389.726−€ 5.599 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.382+€ 10.057 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.349
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 389.726

Wat is de verwachte vraagprijs?

Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.030 per m².

Verwachte vraagprijs Borgesiusstraat 35B-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 366.768[ € 348.430 – € 385.106 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.030[ € 3.829 – € 4.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Borgesiusstraat 35B-02 adviseren wij in een bod van € 395.325, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 366.768 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.779+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.325+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.091+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Borgesiusstraat 35B-02 zal in bij een vraagprijs van € 366.768 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam bedragen € 1.972 per maand bij een woningwaarde van € 380.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.862
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Borgesiusstraat 35B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.779
Verwachte verkoopprijs€ 395.325
Verwachte vraagprijs€ 366.768
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 380.779 zit Borgesiusstraat 35B-02 in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Borgesiusstraat 35B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam.

Wat is Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam waard?
Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.779 (bandbreedte € 335.086 – € 426.472). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 366.768 (bandbreedte € 348.430 – € 385.106). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.184.
Hoeveel moet ik overbieden op Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam?
Voor Borgesiusstraat 35B-02 adviseren wij een bod van € 395.325 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam bedragen € 1.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.862 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Borgesiusstraat 35B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.769) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Borgesiusstraat 35B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Borgesiusstraat 35B-02 ligt rond € 380.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Borgesiusstraat 35B-02?
Huishoudens in de buurt van Borgesiusstraat 35B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.