Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr. de Visserstraat 78A-02

3038TX Rotterdam

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.728
+2,9%
[ € 310.401 – € 395.055 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.631[ € 322.649 – € 356.613 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.330[ € 347.493 – € 384.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.728 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 842Sinds september +0,2%
+€ 9.97612 maanden +2,9%
€ -3.30312 mnd vs. NL -1,0%
Dr. de Visserstraat 78A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.728 voor Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.330. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 352.728.

Verwachte verkoopprijs Dr. de Visserstraat 78A-02
€ 366.330[ € 347.493 – € 384.072 ]
Verkoper houdt over€ 361.050−€ 5.280 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.807+€ 9.477 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.330
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.030
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.050

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.631. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.235 per m².

Verwachte vraagprijs Dr. de Visserstraat 78A-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 339.631[ € 322.649 – € 356.613 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.235[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr. de Visserstraat 78A-02 adviseren wij in een bod van € 366.330, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 339.631 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.728+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.330+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.647+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr. de Visserstraat 78A-02 zal in bij een vraagprijs van € 339.631 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam bedragen € 1.837 per maand bij een woningwaarde van € 352.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.725
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr. de Visserstraat 78A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte38 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.728
Verwachte verkoopprijs€ 366.330
Verwachte vraagprijs€ 339.631
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dr. de Visserstraat 78A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.728 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dr. de Visserstraat 78A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam.

Wat is Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam waard?
Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.728 (bandbreedte € 310.401 – € 395.055). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 339.631 (bandbreedte € 322.649 – € 356.613). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam?
Voor Dr. de Visserstraat 78A-02 adviseren wij een bod van € 366.330 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam bedragen € 1.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.725 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr. de Visserstraat 78A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.976) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr. de Visserstraat 78A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Dr. de Visserstraat 78A-02 ligt rond € 352.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr. de Visserstraat 78A-02?
Huishoudens in de buurt van Dr. de Visserstraat 78A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.