Huiswaardemeter

Woningwaarde Heemskerkstraat 78

3038VL Rotterdam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.604
+2,0%
[ € 273.332 – € 347.876 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.975[ € 305.638 – € 337.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemskerkstraat 78 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 310.604 (€ 3.982 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 742Sinds mei +0,2%
+€ 6.10812 maanden +2,0%
€ -6.80512 mnd vs. NL -2,2%
Heemskerkstraat 78
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.604 voor Heemskerkstraat 78 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemskerkstraat 78 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.975. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 310.604.

Verwachte verkoopprijs Heemskerkstraat 78
€ 321.975[ € 305.638 – € 337.810 ]
Verkoper houdt over€ 317.183−€ 4.792 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 330.565+€ 8.590 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.975
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.542
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 317.183

Wat is de vraagprijs?

Heemskerkstraat 78 in Rotterdam staat in te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.833 per m².

Vraagprijs Heemskerkstraat 78
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 299.000[ € 284.050 – € 313.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.833[ € 3.642 – € 4.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 390.966[ € 250.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemskerkstraat 78 adviseren wij in een bod van € 321.975, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 299.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.604+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.975+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 338.074+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemskerkstraat 78 zal in bij een vraagprijs van € 299.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemskerkstraat 78 in Rotterdam bedragen € 1.606 per maand bij een woningwaarde van € 310.604. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 155.000€ 466.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.606/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.519
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.606
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemskerkstraat 78

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.604
Verwachte verkoopprijs€ 321.975
Vraagprijs€ 299.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (25%)
D (23%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 74B, 3038ST Rotterdam
Talmastraat 74B
1933 · 61 m²
€ 406.998
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 402.128
Straatbeeld van Van der Dussenstraat 5A-02, 3039TA Rotterdam
Van der Dussenstraat 5A-02
1932 · 76 m²
€ 346.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.604 is Heemskerkstraat 78 een van de meer betaalbare woningen in Bergpolder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemskerkstraat 78

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemskerkstraat 78 in Rotterdam.

Wat is Heemskerkstraat 78 in Rotterdam waard?
Heemskerkstraat 78 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.604 (bandbreedte € 273.332 – € 347.876). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Heemskerkstraat 78 in Rotterdam?
Heemskerkstraat 78 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 299.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemskerkstraat 78 in Rotterdam?
Voor Heemskerkstraat 78 adviseren wij een bod van € 321.975 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemskerkstraat 78 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Heemskerkstraat 78 in Rotterdam bedragen € 1.673 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.604 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.519 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 71 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemskerkstraat 78 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemskerkstraat 78 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 6.108) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemskerkstraat 78?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Heemskerkstraat 78 ligt rond € 310.604. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemskerkstraat 78?
Huishoudens in de buurt van Heemskerkstraat 78 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.