Huiswaardemeter

Woningwaarde De Kempenaerstraat 20A

3038VS Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 7.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 364.206
+2,9%
[ € 320.501 – € 407.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 350.759[ € 333.221 – € 368.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.708[ € 358.879 – € 396.656 ]

Wat is mijn huis waard?

De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 364.206 (€ 7.141 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 870Sinds september +0,2%
+€ 10.30012 maanden +2,9%
€ -3.41112 mnd vs. NL -1,0%
De Kempenaerstraat 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 364.206 voor De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.708. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 364.206.

Verwachte verkoopprijs De Kempenaerstraat 20A
€ 377.708[ € 358.879 – € 396.656 ]
Verkoper houdt over€ 372.303−€ 5.405 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.412+€ 9.704 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.155
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.303

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 350.759. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.878 per m².

Verwachte vraagprijs De Kempenaerstraat 20A
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 350.759[ € 333.221 – € 368.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.878[ € 6.534 – € 7.222 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Kempenaerstraat 20A adviseren wij in een bod van € 377.708, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 350.759 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 364.206+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.708+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.593+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Kempenaerstraat 20A zal in bij een vraagprijs van € 350.759 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 364.206. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.781
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 641.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Kempenaerstraat 20A

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 364.206
Verwachte verkoopprijs€ 377.708
Verwachte vraagprijs€ 350.759
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr. de Visserstraat 34B, 3038TT Rotterdam
Dr. de Visserstraat 34B
1933 · 49 m²
€ 363.899
Straatbeeld van Heemskerkstraat 58B, 3038VJ Rotterdam
Heemskerkstraat 58B
1933 · 49 m²
€ 338.495
Straatbeeld van Noorderhavenkade 76C, 3038XM Rotterdam
Noorderhavenkade 76C
1934 · 49 m²
€ 312.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Kempenaerstraat 20A ligt met een geschatte woningwaarde van € 364.206 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Kempenaerstraat 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam.

Wat is De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam waard?
De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 364.206 (bandbreedte € 320.501 – € 407.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam is in oktober 2026 € 350.759 (bandbreedte € 333.221 – € 368.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.141.
Hoeveel moet ik overbieden op De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam?
Voor De Kempenaerstraat 20A adviseren wij een bod van € 377.708 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 364.206 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.781 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Kempenaerstraat 20A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Kempenaerstraat 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van De Kempenaerstraat 20A ligt rond € 364.206. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Kempenaerstraat 20A?
Huishoudens in de buurt van De Kempenaerstraat 20A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.