Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzacstraat 13B-01

3038VV Rotterdam

Te koop
51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.632Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.232
+2,2%
[ € 252.764 – € 321.700 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 297.881[ € 281.366 – € 310.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 287.232 (€ 5.632 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 686Sinds juli +0,2%
+€ 6.29512 maanden +2,2%
€ -3.62812 mnd vs. NL -1,3%
Luzacstraat 13B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.232 voor Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 297.881. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 287.232.

Verwachte verkoopprijs Luzacstraat 13B-01
€ 297.881[ € 281.366 – € 310.984 ]
Verkoper houdt over€ 293.354−€ 4.527 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 305.989+€ 8.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 297.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.277
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 293.354

Wat is de vraagprijs?

Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.392 per m².

Vraagprijs Luzacstraat 13B-01
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.392[ € 5.123 – € 5.662 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 389.269[ € 275.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzacstraat 13B-01 adviseren wij in een bod van € 297.881, dat 8,3% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.232+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 297.881+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 312.775+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzacstraat 13B-01 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam bedragen € 1.500 per maand bij een woningwaarde van € 287.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzacstraat 13B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.232
Verwachte verkoopprijs€ 297.881
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanlaan 44A, 3038NL Rotterdam
De Savornin Lohmanlaan 44A
1933 · 59 m²
€ 380.518
Straatbeeld van Talmastraat 74B, 3038ST Rotterdam
Talmastraat 74B
1933 · 61 m²
€ 426.179
Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 287.232 is Luzacstraat 13B-01 een van de meer betaalbare woningen in Bergpolder. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luzacstraat 13B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam.

Wat is Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam waard?
Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.232 (bandbreedte € 252.764 – € 321.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam?
Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.632.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam?
Voor Luzacstraat 13B-01 adviseren wij een bod van € 297.881 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam bedragen € 1.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzacstraat 13B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.295) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzacstraat 13B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Luzacstraat 13B-01 ligt rond € 287.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzacstraat 13B-01?
Huishoudens in de buurt van Luzacstraat 13B-01 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.