Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzacstraat 15B-02

3038VV Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 4.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.330
+2,9%
[ € 362.850 – € 461.810 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.911[ € 378.015 – € 417.807 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 427.272[ € 405.232 – € 447.889 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.330 (€ 4.531 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 985Sinds september +0,2%
+€ 11.66112 maanden +2,9%
€ -3.86112 mnd vs. NL -1,0%
Luzacstraat 15B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.330 voor Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 427.272. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 412.330.

Verwachte verkoopprijs Luzacstraat 15B-02
€ 427.272[ € 405.232 – € 447.889 ]
Verkoper houdt over€ 421.322−€ 5.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.967+€ 10.695 kosten koper
Verkoopprijs€ 427.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.373 per m².

Verwachte vraagprijs Luzacstraat 15B-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 397.911[ € 378.015 – € 417.807 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.373[ € 4.154 – € 4.591 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzacstraat 15B-02 adviseren wij in een bod van € 427.272, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 397.911 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.330+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 427.272+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.636+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzacstraat 15B-02 zal in bij een vraagprijs van € 397.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 412.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.016
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzacstraat 15B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.330
Verwachte verkoopprijs€ 427.272
Verwachte vraagprijs€ 397.911
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bergselaan 263A, 3038CC Rotterdam
Bergselaan 263A
1933 · 97 m²
€ 379.404
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 403.231
Straatbeeld van Berkelselaan 112B-02, 3038NA Rotterdam
Berkelselaan 112B-02
1933 · 105 m²
€ 683.599
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.330 zit Luzacstraat 15B-02 in het middensegment van Bergpolder — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Luzacstraat 15B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam.

Wat is Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam waard?
Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.330 (bandbreedte € 362.850 – € 461.810). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 397.911 (bandbreedte € 378.015 – € 417.807). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam?
Voor Luzacstraat 15B-02 adviseren wij een bod van € 427.272 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.016 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzacstraat 15B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzacstraat 15B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Luzacstraat 15B-02 ligt rond € 412.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzacstraat 15B-02?
Huishoudens in de buurt van Luzacstraat 15B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.