Huiswaardemeter

Woningwaarde Luzacstraat 4A-02

3038VW Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.174
+2,9%
[ € 324.873 – € 413.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.830[ € 338.039 – € 373.622 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.018[ € 363.392 – € 401.644 ]

Wat is mijn huis waard?

Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.174 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 882Sinds september +0,2%
+€ 10.44112 maanden +2,9%
€ -3.45712 mnd vs. NL -1,0%
Luzacstraat 4A-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.174 voor Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.018. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 369.174.

Verwachte verkoopprijs Luzacstraat 4A-02
€ 383.018[ € 363.392 – € 401.644 ]
Verkoper houdt over€ 377.555−€ 5.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.828+€ 9.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.018
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.555

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.083 per m².

Verwachte vraagprijs Luzacstraat 4A-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 355.830[ € 338.039 – € 373.622 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.083[ € 4.829 – € 5.337 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 399.297[ € 250.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luzacstraat 4A-02 adviseren wij in een bod van € 383.018, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.830 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.174+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.018+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.169+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luzacstraat 4A-02 zal in bij een vraagprijs van € 355.830 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam bedragen € 1.910 per maand bij een woningwaarde van € 369.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.910/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.805
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.910
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luzacstraat 4A-02

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte31 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.174
Verwachte verkoopprijs€ 383.018
Verwachte vraagprijs€ 355.830
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 14% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (30%)
D (20%)
E (9%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Borgesiusstraat 63B-02, 3038TE Rotterdam
Borgesiusstraat 63B-02
1933 · 71 m²
€ 367.813
Straatbeeld van Noorderhavenkade 68A, 3038XL Rotterdam
Noorderhavenkade 68A
1934 · 75 m²
€ 442.810
Straatbeeld van Gordelweg 209D, 3038GM Rotterdam
Gordelweg 209D
1937 · 66 m²
€ 405.289
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luzacstraat 4A-02 ligt met een geschatte woningwaarde van € 369.174 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bergpolder willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Luzacstraat 4A-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam.

Wat is Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam waard?
Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.174 (bandbreedte € 324.873 – € 413.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 355.830 (bandbreedte € 338.039 – € 373.622). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam?
Voor Luzacstraat 4A-02 adviseren wij een bod van € 383.018 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam bedragen € 1.910 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.805 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luzacstraat 4A-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.441) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luzacstraat 4A-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Luzacstraat 4A-02 ligt rond € 369.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luzacstraat 4A-02?
Huishoudens in de buurt van Luzacstraat 4A-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.