Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderhavenkade 114C-02

3038XR Rotterdam

Te koop
78 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 5.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.378
+2,0%
[ € 387.533 – € 493.223 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.475[ € 432.416 – € 477.934 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 440.378 (€ 5.646 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds mei +0,2%
+€ 8.66012 maanden +2,0%
€ -9.64812 mnd vs. NL -2,2%
Noorderhavenkade 114C-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.378 voor Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.475. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 440.378.

Verwachte verkoopprijs Noorderhavenkade 114C-02
€ 455.475[ € 432.416 – € 477.934 ]
Verkoper houdt over€ 449.215−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.735+€ 11.260 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.215

Wat is de vraagprijs?

Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.449 per m².

Vraagprijs Noorderhavenkade 114C-02
Onder gem. in buurt BergpolderBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.449[ € 5.176 – € 5.721 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergpolder
€ 390.966[ € 250.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderhavenkade 114C-02 adviseren wij in een bod van € 455.475, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.378+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.475+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.249+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderhavenkade 114C-02 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam bedragen € 2.241 per maand bij een woningwaarde van € 440.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 220.000€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.154
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderhavenkade 114C-02

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.378
Verwachte verkoopprijs€ 455.475
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBergpolder→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergpolder besteden gemiddeld € 135 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 0% van de woningen zonnepanelen en 11% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 57/mndElektriciteit(1.710 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(10 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (11%)
B (14%)
C (25%)
D (23%)
E (11%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Bergpolder

Bergpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

12,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Talmastraat 74B, 3038ST Rotterdam
Talmastraat 74B
1933 · 61 m²
€ 406.998
Straatbeeld van Bergselaan 327A-03, 3038CJ Rotterdam
Bergselaan 327A-03
1935 · 102 m²
€ 402.128
Straatbeeld van Walenburgerweg 104B-03, 3033AJ Rotterdam
Walenburgerweg 104B-03
1934 · 97 m²
€ 382.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.378 ligt Noorderhavenkade 114C-02 een stuk boven het buurtgemiddelde in Bergpolder. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderhavenkade 114C-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam.

Wat is Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam waard?
Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.378 (bandbreedte € 387.533 – € 493.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergpolder.
Wat is de vraagprijs van Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam?
Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam?
Voor Noorderhavenkade 114C-02 adviseren wij een bod van € 455.475 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam bedragen € 2.338 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.154 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderhavenkade 114C-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.660) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderhavenkade 114C-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergpolder is € 317.000. De geschatte marktwaarde van Noorderhavenkade 114C-02 ligt rond € 440.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderhavenkade 114C-02?
Huishoudens in de buurt van Noorderhavenkade 114C-02 besteden in juni 2026 gemiddeld € 135 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergpolder heeft 0% van de woningen zonnepanelen.