Huiswaardemeter

Woningwaarde Cleyburchstraat 11B

3039DA Rotterdam

70 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 5.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.441
+2,9%
[ € 324.228 – € 412.654 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.111[ € 337.355 – € 372.867 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 382.271[ € 362.657 – € 400.832 ]

Wat is mijn huis waard?

Cleyburchstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.441 (€ 5.263 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 880Sinds september +0,2%
+€ 10.42012 maanden +2,9%
€ -3.45012 mnd vs. NL -1,0%
Cleyburchstraat 11B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.441 voor Cleyburchstraat 11B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cleyburchstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 382.271. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 368.441.

Verwachte verkoopprijs Cleyburchstraat 11B
€ 382.271[ € 362.657 – € 400.832 ]
Verkoper houdt over€ 376.816−€ 5.455 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 392.066+€ 9.795 kosten koper
Verkoopprijs€ 382.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.205
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.816

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cleyburchstraat 11B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.111. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.073 per m².

Verwachte vraagprijs Cleyburchstraat 11B
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 355.111[ € 337.355 – € 372.867 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.073[ € 4.819 – € 5.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cleyburchstraat 11B adviseren wij in een bod van € 382.271, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 355.111 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.441+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 382.271+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.385+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cleyburchstraat 11B zal in bij een vraagprijs van € 355.111 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cleyburchstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 368.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 568.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.802
OZB€ 20
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 648.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cleyburchstraat 11B

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.441
Verwachte verkoopprijs€ 382.271
Verwachte vraagprijs€ 355.111
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 36C, 3039CD Rotterdam
Stadhoudersweg 36C
1941 · 69 m²
€ 390.431
Straatbeeld van Van Houtenstraat 16D, 3039PC Rotterdam
Van Houtenstraat 16D
1939 · 67 m²
€ 374.313
Straatbeeld van Vroesenlaan 43B, 3039DX Rotterdam
Vroesenlaan 43B
1932 · 72 m²
€ 457.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 368.441 is Cleyburchstraat 11B een van de meer betaalbare woningen in Blijdorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Cleyburchstraat 11B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cleyburchstraat 11B in Rotterdam.

Wat is Cleyburchstraat 11B in Rotterdam waard?
Cleyburchstraat 11B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.441 (bandbreedte € 324.228 – € 412.654). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cleyburchstraat 11B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Cleyburchstraat 11B in Rotterdam is in oktober 2026 € 355.111 (bandbreedte € 337.355 – € 372.867). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Cleyburchstraat 11B in Rotterdam?
Voor Cleyburchstraat 11B adviseren wij een bod van € 382.271 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cleyburchstraat 11B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Cleyburchstraat 11B in Rotterdam bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.802 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cleyburchstraat 11B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cleyburchstraat 11B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.420) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cleyburchstraat 11B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Cleyburchstraat 11B ligt rond € 368.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cleyburchstraat 11B?
Huishoudens in de buurt van Cleyburchstraat 11B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.