Huiswaardemeter

Woningwaarde Nolensstraat 83A

3039PS Rotterdam

71 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 5.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.811
+2,9%
[ € 365.034 – € 464.588 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.469[ € 380.446 – € 420.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.666[ € 407.838 – € 450.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Nolensstraat 83A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.811 (€ 5.842 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 991Sinds september +0,2%
+€ 11.73212 maanden +2,9%
€ -3.88412 mnd vs. NL -1,0%
Nolensstraat 83A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.811 voor Nolensstraat 83A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nolensstraat 83A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.666. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 414.811.

Verwachte verkoopprijs Nolensstraat 83A
€ 429.666[ € 407.838 – € 450.767 ]
Verkoper houdt over€ 423.690−€ 5.976 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.409+€ 10.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.726
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nolensstraat 83A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.469. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.640 per m².

Verwachte vraagprijs Nolensstraat 83A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 400.469[ € 380.446 – € 420.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.640[ € 5.358 – € 5.922 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 500.885[ € 265.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nolensstraat 83A adviseren wij in een bod van € 429.666, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.469 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.811+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.666+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.149+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nolensstraat 83A zal in bij een vraagprijs van € 400.469 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nolensstraat 83A in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand bij een woningwaarde van € 414.811. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.135/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.135
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nolensstraat 83A

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.811
Verwachte verkoopprijs€ 429.666
Verwachte vraagprijs€ 400.469
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 9% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (9%)
B (10%)
C (28%)
D (28%)
E (12%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stadhoudersweg 36C, 3039CD Rotterdam
Stadhoudersweg 36C
1941 · 69 m²
€ 390.431
Straatbeeld van Van Houtenstraat 16D, 3039PC Rotterdam
Van Houtenstraat 16D
1939 · 67 m²
€ 374.313
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 416.639
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nolensstraat 83A ligt met een geschatte woningwaarde van € 414.811 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nolensstraat 83A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nolensstraat 83A in Rotterdam.

Wat is Nolensstraat 83A in Rotterdam waard?
Nolensstraat 83A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.811 (bandbreedte € 365.034 – € 464.588). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nolensstraat 83A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Nolensstraat 83A in Rotterdam is in oktober 2026 € 400.469 (bandbreedte € 380.446 – € 420.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Nolensstraat 83A in Rotterdam?
Voor Nolensstraat 83A adviseren wij een bod van € 429.666 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nolensstraat 83A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nolensstraat 83A in Rotterdam bedragen € 2.135 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.811 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nolensstraat 83A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nolensstraat 83A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nolensstraat 83A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nolensstraat 83A ligt rond € 414.811. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nolensstraat 83A?
Huishoudens in de buurt van Nolensstraat 83A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.