Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 13A

3039SC Rotterdam

Te koop
53 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 7.878Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.519
+2,0%
[ € 367.417 – € 467.621 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 432.997[ € 407.360 – € 450.240 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 13A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 417.519 (€ 7.878 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 997Sinds mei +0,2%
+€ 8.21112 maanden +2,0%
€ -9.14612 mnd vs. NL -2,2%
Nobelstraat 13A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.519 voor Nobelstraat 13A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 13A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 432.997. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 417.519.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 13A
€ 432.997[ € 407.360 – € 450.240 ]
Verkoper houdt over€ 426.984−€ 6.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 443.807+€ 10.810 kosten koper
Verkoopprijs€ 432.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 426.984

Wat is de vraagprijs?

Nobelstraat 13A in Rotterdam staat in te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.547 per m².

Vraagprijs Nobelstraat 13A
Onder gem. in buurt BlijdorpBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.547[ € 7.170 – € 7.925 ]
Gem. vraagprijs in buurt Blijdorp
€ 480.467[ € 275.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 13A adviseren wij in een bod van € 432.997, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.519+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 432.997+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 454.647+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 13A zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 13A in Rotterdam bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 417.519. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 209.000€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 13A

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.519
Verwachte verkoopprijs€ 432.997
Vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBlijdorp→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blijdorp besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 5% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.920 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(30 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
D
E
G
Deze woning
A (5%)
B (9%)
C (26%)
D (31%)
E (13%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Blijdorp

Blijdorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,2 km
Overstapstation2,2 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noorderhavenkade 107A, 3039RL Rotterdam
Noorderhavenkade 107A
1935 · 54 m²
€ 364.673
Straatbeeld van Noorderhavenkade 123B, 3039RN Rotterdam
Noorderhavenkade 123B
1934 · 49 m²
€ 286.675
Straatbeeld van Paetsstraat 30B, 3039XR Rotterdam
Paetsstraat 30B
1939 · 79 m²
€ 415.498
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nobelstraat 13A ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.519 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blijdorp willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 13A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 13A in Rotterdam.

Wat is Nobelstraat 13A in Rotterdam waard?
Nobelstraat 13A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.519 (bandbreedte € 367.417 – € 467.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blijdorp.
Wat is de vraagprijs van Nobelstraat 13A in Rotterdam?
Nobelstraat 13A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 400.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.878.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 13A in Rotterdam?
Voor Nobelstraat 13A adviseren wij een bod van € 432.997 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 13A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 13A in Rotterdam bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.519 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 13A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 13A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.211) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 13A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blijdorp is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 13A ligt rond € 417.519. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 13A?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 13A besteden in juni 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blijdorp heeft 1% van de woningen zonnepanelen.